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Charmant & voller Potenzial: Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage | 9676
Haus | 89194 Schnürpflingen / Ammerstetten
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Manchmal sind es genau die Häuser mit Geschichte, die das größte Potenzial in sich tragen ***
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Auf einem großzügigen 619 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.
Mit rund 113,57 m² Wohnfläche verfügt das Haus über vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Luke erreichbar und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – eine interessante Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem grünen Garten, der genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Zwei freistehende Einzelgaragen – eine davon wurde im Jahr 1982 genehmigt errichtet – ergänzen das Platzangebot und bieten Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, zweifach verglaste Fenster, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein ganz besonderer Reiz bietet die Chance hier alles zu neuem Leben zu erwecken: Statt für bereits modernisierte Ausstattungen zu bezahlen, haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten – und das zu einem attraktiven Kaufpreis.
Ein Haus mit Historie und Seele, direkt am Ortsrand, mit schönem Garten, vier Schlafzimmern, Ausbaupotenzial – zu einem fairen Preis. Eine tolle Gelegenheit für eine junge Familie mit eigener Handschrift ein echtes Zuhause zu schaffen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155558
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
370,77 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– reizendes Einfamilienhaus
– mit 2 freistehenden Einzelgaragen
– wunderbarer Garten
– Terrasse, Balkon und Außenzugang zum Untergeschoss
– voll unterkellert
– mit Option zum DG-Ausbau
– aus dem Baujahr 1962
– Beheizung mit Öl (Zentralheizung)
– Energieeffizienzklasse H (Bedarf 370,77 kWh/(m². a)
– 2-fach-verglaste Fenster
– Einbauküche (im Preis inbegriffen)
– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
– separates WC im EG
– inmitten eines gepflegten Wohngebiets
– in einer ruhigen Straße direkt dem Ortsrand
– kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
+++FLÄCHENANGABEN+++
– Grundstück: 619 qm
– Wohnfläche: 113,57 qm
. -> davon ca. 56,38 qm im EG
. -> davon ca. 57,19 qm im OG
. -> mit Option zum Ausbau des DG (derzeit über eine Luke erreichbar
– plus Kellerräume
– plus Nutzfläche in den beiden Garagen
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Lage
Wer naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchte, findet in Ammerstetten ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Als idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schnürpflingen vereint Ammerstetten ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Ulm, Laupheim, Erbach und Illertissen.
Die ruhige Ortsrandlage mit freiem Blick über Felder und Wiesen sowie die reizvolle Landschaft zwischen Illertal und Donauried schaffen eine Wohnqualität, die heute mehr denn je geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.
*** Familien finden ideale Voraussetzungen:
Schnürpflingen bietet einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule sowie ergänzende Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen aller Schularten befinden sich in den nahegelegenen Städten Laupheim, Erbach, Illertissen und Ulm.
*** Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet:
Hausärzte und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Schnürpflingen und den umliegenden Gemeinden, während Fachärzte, Apotheken und Kliniken in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
*** Ammerstetten überzeugt zudem mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B30 sowie die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 8 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Stuttgart, München und Ravensburg. Die Bahnhöfe in Erbach, Laupheim und Ulm bieten regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
*** Der Freizeit- und Erholungswert ist besonders hoch:
Spazier- und Radwege durch die Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Der idyllisch gelegene Badesee Schnürpflingen sorgt an warmen Sommertagen für eine willkommene Erfrischung. Ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Ammerstetten verbindet daher ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.
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