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Platz für alle! Flexible Nutzung dank großem Dachstudio | 8784
Haus | 89233 Neu-Ulm / Holzschwang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit über 130 m² Wohnfläche und einem 170 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das anteilige Garagengrundstück ist bei den angegebenen 170 m² nicht mitberücksichtigt. Das Haus wurde zwischen 2015 und 2020 teilweise modernisiert (Details siehe “Ausstattung”) und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt vier Ebenen.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenhaus, Vorratsraum, Heizung, Werkstatt/Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten.
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Küche, Treppenhaus sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Obergeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Dachgeschoss:
Treppenhaus und ein großzügiges Dachstudio, das flexibel z.B. als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Dank der Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der sonnige Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein!
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Reihenmittelhauses zur Verfügung. Die Einzelgarage ist im angegebenen Kaufpreis bereits inbegriffen. Weitere Parkmöglichkeiten (öffentliche Stellplätze) befinden sich entlang der Straße.
Sonstige Angaben
Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127613
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
164,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
Einbauküche – 2015;
Bodenbeläge (Küche, Flur, Gäste-WC im EG) – 2015;
Gartenanlage (Anhebung hinterer Grundstücksbereich) – ca. 2016/17;
Gäste-WC und Bad (Wasserleitungen, Fliesen, Ausstattung und Fenster) – ca. 2018/19;
Bodenbeläge (Schlafen und Kinder im OG) – ca. 2019/20;
Heizungsanlage – 2020.
Heizung:
Öl-Zentralheizung inkl. Heizkörper – Heizungsanlage wurde im Jahre 2020 erneuert.
Fenster:
Kunststoff mit 2-fach-Verglasung.
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen und PVC.
Sanitäranlagen:
Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG);
Bad inkl. Fenster mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC (OG).
Mitverkauftes Inventar:
Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Baujahr 2015) und die Markise werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.
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Lage
Der Stadtteil Neu-Ulm/Holzschwang verfügt über eine verkehrsgünstige Lage (Autobahndreieck Hittistetten ca. 2 km entfernt) und ist dennoch naturnah gelegen.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Senden als auch in Pfaffenhofen an der Roth.
Holzschwang verfügt über einen Kindergarten. Eine Grundschule ist im benachbarten Stadtteil Reutti. Weiterführende Schulen sind in Senden sowie in Neu-Ulm vorhanden.
Darüber hinaus bieten umliegende herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.
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