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Sehr gepflegt, ein tolles Grundstück – und dazu noch eine ruhige Lage | 8532
Haus | 89233 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Zuhause wird wahr – stilvolle Ausstattung trifft auf traumhaftes Grundstück!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Ein sehr gepflegtes Haus mit durchdachter Raumaufteilung und einem wundervollen Grundstück, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität schenkt.
Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist unterkellert, die Wohnflächen erstrecken sich über das Erd- und das Dachgeschoss
Das Einfamilienhaus und die großzügige Doppelgarage stehen auf einem 623 m² großen Eckgrundstück in südwestlicher Ausrichtung. Diese Lage sorgt für eine wunderbare Lichtdurchflutung und schafft eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Tages- und Sonnenlicht begleiten Sie von morgens bis abends und lassen Ihr Zuhause in einem ganz besonderen Glanz erstrahlen.
Mit einer Wohnfläche von 171,59 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. 93,43 m² entfallen auf das Erdgeschoss, 78,16 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten hält das Untergeschoss bereit.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Diele, die Ihnen und Ihren Gästen ein herzliches Willkommen bereitet. Die Garderobe sorgt für Ordnung, während das stilvolle Treppenhaus Sie ins Ober- oder Untergeschoss führt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer (an der Stelle war früher ein Esszimmer eingerichtet), das Badezimmer und die separate Toilette. Der lichtdurchflutete, knapp 44 m² große, Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Anliegend ist die Küche. Der Zugang zu Terrasse und Garten eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Dachgeschoss:
Nach dem Treppenhaus empfängt Sie eine gemütliche Diele, von der Sie Zugang zu den einzelnen Zimmern haben. Drei Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben. Das große Kinderzimmer kann auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. Zum Beispiel kann aus dem Gästezimmer auch ein Büro werden. Das Badezimmer ist freundlich eingerichtet, die Toilette ist separat. Zwei Balkone runden dieses Geschoss ab. Das Dachgeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Dazu bedarf es dann des Einbaus einer Einbauküche; die Leitungen dafür sind bereits vorhanden.
Untergeschoss:
Das komplett unterkellerte Haus wartet mit einer Diele mit Vorratsraum und einem zusätzlichen Kellerraum auf. Der Heizungsraum hält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Ein Highlight ist der ca. 35 m² große Hobbyraum. Er bietet viel Platz zum Feiern und Spielen.
Hier können Sie sich über einen funktionalen Bereich freuen, der den Alltag erleichtert und Ihnen sehr viele Möglichkeiten bietet.
Außenbereich:
Mit viel Liebe zum Detail wurde der Garten angelegt und gepflegt. Das harmonische Gesamtbild des Gartens vermittelt ein Gefühl von Frieden und Wohlbefinden. Alles hat seinen Platz, alles wurde mit Bedacht ausgewählt und integriert. Die schöne Begrünung sorgt für eine natürliche Privatsphäre, und im Frühjahr erstrahlt das Grundstück in voller Blütenpracht. Ein Bewässerungssystem unterstützt die Pflege.
Die großzügige Architektur verleiht den Räumen Offenheit und Platz. Eine geschmackvolle Einrichtung und liebevolle Dekoration schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Dieses Haus ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt – voller Wärme, Geborgenheit und Freude.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besuchen Sie die Immobilie vorab schon einmal online. Dazu folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115930
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115930
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
224,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach, Original Eindeckung Frankfurter Pfanne
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Kamin im Wohnzimmer (ist seit längerem nicht mehr in Betrieb gewesen; die Betriebsbereitschaft muss überprüft werden)
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Dachflächenfenster im Dachgeschoss: Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
EG: mit Tageslicht, Dusche und Waschtisch; separates WC
DG: mit Tageslicht, Dusche und Waschtisch; separates WC
Das Badezimmer im EG wurde vor einigen Jahren teilrenoviert.
Bodenbeläge:
EG: Fliesen in Küche, Badezimmer und Toilette; Parkett im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
DG: Fliesen in Bad und Toilette; Parkett in der Diele; Teppich in den Kinderzimmern und im Gästezimmer
Ganzes Treppenhaus ausgelegt mit Natursteinbelag
Weiteres:
Die gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Gebäude.
Insgesamt vier elektrisch bedienbare Markisen sind am Haus angebaut und schützen Sie bei Bedarf vor zu viel Sonne
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Attraktive Wohnlage in Burlafingen-Süd – Ruhig, sonnig und gut angebunden
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Burlafingen-Süd, einem charmanten Stadtteil von Neu-Ulm. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die sonnige Süd-West-Ausrichtung aus – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Die Gemeinde ist an den öffentlichen Nahverkehr durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) sehr gut angebunden. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in das Ortszentrum sowie weiter nach Neu-Ulm oder Ulm. Der charmante Ortskern ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Im Zentrum von Burlafingen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: eine Apotheke, Allgemeinärzte, Bäcker, Metzger, Bankfiliale, Restaurants sowie einen gut sortierten Lebensmitteldiscounter.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Drei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen – Hauptschule, Realschule und Gymnasium – befinden sich im benachbarten Stadtteil Pfuhl, nur etwa 3,5 km entfernt.
Die Innenstadt von Ulm erreichen Sie in ca. 8 km Entfernung – ideal für Berufspendler oder für Ausflüge in das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Donaustadt. Auch die Autobahnanschlüsse zur A7 und A8 sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit hervorragender Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt – ein idealer Ort zum Leben.
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