Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen – RMH mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten | 8602
Haus | 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Gerlenhofen
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem ca. 188 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung:
Der Hauszugang erfolgt über einen kleinen, einladenden Vorgarten.
Im ERDGESCHOSS befinden sich die Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier gelangen Sie in den Garten –
ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im OBERGESCHOSS sind die privaten Räume untergebracht: zwei helle Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon und Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das DACHGESCHOSS bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich.
Im UNTERGESCHOSS stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit direktem Gartenzugang. Außerdem befindet sich hier der Heizraum.
Ein besonderes Plus: Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof – bequem erreichbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119475
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
240,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden und eine manuell ausfahrbare Markise im Terrassenbereich EG.
Heizung:
Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2001 laut Energieausweis I Heizkörper
Die Öltanks befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Sanitärausstattung:
UG: Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Separates-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I zwei Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2001 – Erneuerung der Heizungsanlage
Aufteilung der Flurstücke laut Grundbücher:
Flurstück 204/177 Wohnhaus + Garten zu 188 m²
Flurstück 204/12 Hof- und Gebäudefläche zu 363 m² ( Garagenhof )
Flurstück 204/183 Garagenfläche zu 17 m²
Flurstück 204/194 Weg / Miteigentumsanteil von 1/5 zu 71 m²
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Lage
Gerlenhofen ist ein traditionsreiches Pfarrdorf und ein Ortsteil von Neu‑Ulm.
Mit seinen rund 2 640 Einwohnern (Stand Ende 2021) zählt es zu den gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteilen, etwa 6–7 Kilometer südlich vom Neu‑Ulmer Zentrum, eingebettet in die idyllische Illerauenlandschaft mit dem geschützten Gebiet der Illerschleife
Der historische Ortskern mit dem denkmalgeschützten Bahnhof an der Illertalbahn bietet Stunde-Takt-Verbindungen nach Ulm und Memmingen sowie vier Bushaltestellen mit dichtem Takt. Die Bundesstraße B28 führt direkt zu den Autobahnen A7 und A8, sodass sowohl Pendler als auch Familien und Freizeitsportler durch schnelle Erreichbarkeit profitieren.
Rad- und Wanderwege entlang der Iller und zum Plessenteich laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie Kindergarten und Krippe; medizinisch versorgt ist Gerlenhofen mit einem Hausarzt. Einen Bäcker, einen Metzger und eine kleine Postfiliale sind ebenfalls im Ort ansässig. Weiterführende Bildung und umfassende Versorgung sind in Neu‑Ulm und Senden in wenigen Minuten erreichbar .
Zahlreiche Vereine – unter anderem aus den Bereichen Fußball, Tennis, Musik, Natur- und Umweltschutz – sorgen für lebendiges Dorfleben