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Reizende Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten in gepflegter Lage | 8548
Haus | 89250 Senden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets in Senden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine Küche mit moderner Einbauküche in U-Form, die im Kaufpreis enthalten ist, und einem angrenzenden Esszimmer, in welchem Sie mit Ihrer Familie jederzeit gerne zusammenfinden. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Gartenmöbel und Gartengeräte sind hier sogar schon inklusive.
Das Obergeschoss verfügt über ein kleines Büro, ein tolles Kinderzimmer, als auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer nutzen lässt. Zudem steht hier ein zusätzliches WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Die durchgehende, offene Holztreppe verbindet alle Wohnebenen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und verleiht dem Haus eine wohnliche Atmosphäre. Das Untergeschoss ist über eine geflieste Treppe erreichbar und bietet praktische Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Öl-Zentralheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden zur Verschattung. Der gesamte Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und instand gehalten.
Die ruhige Hanglage in einer kaum befahrenen Straße macht diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.
Ihre eigenen vier Wände sind kurzfristig nach Absprache bezugsfrei und bieten somit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112457
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
338,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene Doppelhaushälfte mit tollem Garten
# auf 399 qm Grund (in Hanglage)
# aus dem Baujahr 1970
# mit einer Wohnfläche von 128,01 qm
= 54,97 qm im EG
= 48,66 qm im OG
= 24,38 qm im DG
# plus Nutzfläche im Untergeschoss
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse H (Bedarf 338,2 kWh/(m². a)
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Rollläden zur Verschattung
# Einbauküche in U-Form mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
# ebenfalls sind die Gartenmöbel und Gartengeräte inklusive
# Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
# Gäste-WC im EG
# weiteres WC mit Waschbecken im DG
# durchgehende offene Holztreppe vom EG ins DG
# geflieste Treppe ins UG
# Loggia im Obergeschoss
# Terrasse mit Markise zur Verschattung
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# in einer ruhigen Straße
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
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Lage
Die Stadt Senden ist mit seinen 6 Ortsteilen und 23.000 Einwohnern speziell für Familien ein sehr begehrter Wohnort. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn, Vöhringen und Laupheim liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.
Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos im Ort. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier bereits alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.
Speziell diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand und unweit des Stadtparks. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 4 Minuten in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.
Inmitten Gemeinde gibt eine schöne Grundschule, als auch einen Kindergarten gleich bei Ihnen in der Nähe, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule, die nur gute 350 Meter weiter liegt, besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.
Außerdem liegt Senden unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.
Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in nicht mal 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
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