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Familienidyll mit Platz, Komfort und gemütlicher Ausstattung | 8720
Haus | 89081 Ulm / Ermingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
-Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, großzügiger Terrasse und modernisiertem Wohnkomfort-
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet mit über 130 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von mehr als 500 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. Die Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und wurde über die Jahre hinweg in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Zugang über den Garten – ideal für eine flexible Nutzung. Neben einem Badezimmer sind hier die Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie zwei praktische Abstellräume untergebracht.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Eingangsbereich mit Flur. Ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die Küche bieten auf dieser Etage Raum zum Leben und Entspannen. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die 2016/17 vollständig neu gestaltet wurde und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Kinderzimmer, einen Flur sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Weitere Staufläche bietet der Spitzboden, der sich ideal für saisonale Lagerung eignet.
Das Haus verfügt außerdem über einen Doppelcarport, der geschützte Stellfläche für zwei Pkws bietet.
Sanierungen/Modernisierungen im Überblick:
2000: umfassende Sanierung des gesamten Wohnbereichs
2016: 3-seitige Trockenlegung und Isolierung des Kellers
2016/17: Neugestaltung der Terrasse mit Überdachung sowie Wege innerhalb des Grundstücks
Weitere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem Abschnitt “Ausstattung”.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich – ein echtes Zuhause mit Potenzial!
Sonstige Angaben
Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119755
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
247,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. neuer Rohre und neuer Heizkörper (Bj. 1999);
zusätzlich Kaminofen (Wohnzimmer) – muss bei weiterer Nutzung nachgerüstet werden.
Fenster:
Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz (Bj. 2013).
Bodenbeläge:
Holzdielen, Laminat, Fliesen, Ziegel und Teppich.
Wände:
Glasfasergewebetapete mit Latexfarbe.
Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Eckwanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und WC (Bj. 2012, UG);
Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG).
Mitverkauftes Inventar:
Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte und das vollständig isolierte Gartenhaus werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
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Lage
Der Ulmer Ortsteil Ermingen, mit ca. 1.250 Einwohnern, liegt westlich Ulms am nördlichen Ufer der Donau.
Neben einer Grundschule bietet Ermingen eine Tageseinrichtung für Kinder. Weiterführende Schulen sowie die Universität befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Ulm.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Die Linie 11 führt im 30-Minuten-Takt Richtung Ulm.
Das Ulmer Industriegebiet Donautal mit großen, bekannten Unternehmen ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Die Ulmer Innenstadt ist rund 8 km entfernt.
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