Traumhafte Loftwohnung im Stadtregal
Kaufpreis 849.900 €
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Lage
360° Ansicht
Fotos
Grundriss
Daten
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Traumhafte Loftwohnung im Stadtregal

Loftwohnung in 89077 Ulm

Baujahr2007
Wohnfläche182 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1

Das "Stadtregal" steht für ein innovatives und einmaliges Objekt in Ulm.
Aus dem ehemaligen Magirus-Deutz Werk für die Produktion von LKW´s aus den 50er Jahren wurde ab 2006 eine Adresse geschaffen die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Loftwohnung im 3. OG des damaligen ersten Bauabschnitts, welcher 2007 bezogen wurde.

Die Wohnung mit rund 182 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Leben im Loft. Das bedeutet Offenheit, Transparenz und Durchatmen. Genau dieses Wohnkonzept finden Sie hier vor, wobei die einzelnen Bereiche durch hochwertige Einbauten gekonnt voneinander abgeteilt sind.

Von der Tiefgarage erreichen Sie das 3. OG bequem mit dem Personenaufzug und kommen von diesem überdacht zum Wohnungseingang mit einem großzügigen Entrée.
Die hohen Räume und eine komplette Glasfront auf der Süd- und Westseite bieten im Wohn-/Ess-/Kochbereich Freiraum und Lebensqualität.
Hier steht Ihnen eine individuell geplante Küche in Schreinerqualität zur Verfügung. Gegenüber kommen Sie auf die über 40 m² große Dachterrasse mit einem tollen Ausblick und der perfekten Südausrichtung. Da die restliche begrünte Dachfläche ungenutzt ist, genießen Sie hier viel Privatsphäre und einen Blick ins Grüne.
Der umläufige schmale Balkon bietet Platz für Pflanzen und erleichtert das Reinigen der Glasflächen.
Aus dem Arbeitsbereich, der durch einen schicken, mit Holz befeuerten Kamin vom Wohnen getrennt ist, ließe sich bei Bedarf nachträglich noch ein separates Zimmer oder Büro machen.
Spektakulär ist auch der private Bereich mit dem Schlaf- und Badezimmer. Rechts und links vom Schlafbereich befinden sich fast raumhohe Schränke und hinter dem Bett, etwas höhenversetzt, die im Boden eingelassene Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die begehbare Dusche und das WC sind durch eine Glastüre vom Schlafbereich getrennt.

Im nördlichen Teil der Wohnung, in Verlängerung der Eingangsdiele, sind ein Abstellraum, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC untergebracht.

Aktuell gibt es in diesem Bereich eine interne Verbindung in die ca. 163 m² große Einheit im 2. OG, die momentan vom Eigentümer gewerblich (Atelier) genutzt wird.
Die beiden Einheiten sind sowohl rechtlich, als auch technisch (Strom, Wasser, Heizung) getrennt und auch jeweils vom äußeren Treppenhaus separat zugänglich.
Der Käufer der Loftwohnung kann wählen, ob er die Einheit im 2. OG ebenfalls erwerben möchte (Preis auf Anfrage) oder ausschließlich das 3. OG. In letzterem Fall wird die bestehende interne Verbindung fachmännisch geschlossen. Bei einem Erwerb beider Einheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Vergrößerung der Wohnung als Maisonette oder die externe Vermietung einer Einheit.

Ein großzügiger Tiefgaragenplatz mit einem geräumigen Kellerraum, der direkt dahinter angeordnet ist, kann separat erworben werden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den 3-D-Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1934720

Objektdaten

Objekt ID
7102
Objekttypen
Loftwohnung
Ort
Ulm - Söflingen
Zimmer
2,5
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
182 m²
Baujahr
2007
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
849.900 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
17. Januar 2020
Gültig bis
16. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Andreas Hehl
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
846657

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadtregal liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen.

Ein großer Supermarkt, das Blautalcenter, sowie der Ortskern von Söflingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sport- und Freizeitanlagen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Ulmer Straßenbahnnetz. Auch Fuß- und Radwege sind schnelle Zubringer in die Innenstadt, sowie raus in die Natur.
In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Strassenbahn-Haltestelle Söflingen, welche Sie in 10 min. zum HBF Ulm bringt.
Kurzen Weges erreichen Sie die Bushaltestelle Einsteinstraße, welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt sowie Eselsberg mit Kliniken, Uni und Sciencepark bietet.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Die einladende Freifläche mit direkten Zugang zur vorbeifließenden Blau liegt auf auf der Rückseite des Stadtregals.

Ausstattung

Ein großer Teil der hochwertigen und bis ins letzte Detail geplanten Ausstattung gehört zum mitverkauften Inventar, unter anderem:
- Kaminofen mit Holzfeuerung und Highboard zwischen Wohnen und Arbeiten
- individuell geplante Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Gaggenau Dunstabzug, Miele Weinkühlschrank, etc.)
- die vom Schreiner angefertigten Einbauten in Küche, Schlafzimmer, Dusch- und Badbereich
- das Bücherregal in der Eingangsdiele kann für eine umfangreiche Bibliothek genutzt werden
- ein Großteil der Designer-Lampen.
- Sonnenschirm auf der Terrasse (5x5m)
- zwei große Bosch Weinkühlschränke im Abstellraum

Bodenbeläge:
Fliesen (Feinsteinzeug) im WC, Badezimmer und in den Abstellräumen
Parkett (gekalkte Eiche) in allen weiteren Räumen
Fliesen in Holzoptik auf der Terrasse (2019 erneuert).

Fenster: Holz/Alu

Heizung: Zentralheizung (Fußbodenheizung), Fernwärme

BUS-System für Beleuchtung und Jalousien

Video-Sprechanlage

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

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