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Dieses Investment-Highlight wartet auf Sie: Im Herzen Ulms gelegen, voll vermietet und modernisiert | 8390
Mehrfamilienhaus | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit bietet Ausbaupotenzial und attraktive Mieteinnahmen –
Dieses solide erbaute Objekt aus dem Jahre 1955 ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine kleine Ladeneinheit und ist aktuell vollständig vermietet.
Modernisierung:
Im Zeitraum 2015/16 wurde das Gesamtobjekt im Innenbereich vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden, Wände und Decken sowie Leitungen und Rohre (Elektrik, Wasser und Heizung) erneuert. Auch die Heizungstechnik inklusive Heizkörper wurde in diesem Zuge auf den neuesten Stand gebracht, so dass langfristig eine solide und effiziente Bewirtschaftung gewährleistet ist.
Flächen:
Grundstücksgröße: ca. 163 m²
Wohnfläche: über 240 m²
Nutzfläche: knapp 30 m²
Zusatzpotenzial: Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der weitere Erträge ermöglichen kann. Die hierfür erforderliche Einholung einer Baugenehmigung obliegt dem Käufer.
Aufteilung des Gebäudes:
Untergeschoss:
Abstellräume für jede Einheit, ein Fahrradraum und die Heizungstechnik.
Erdgeschoss:
Eine Ladeneinheit mit Büroraum, Besprechungszimmer und WC.
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche inkl. Sitzbereich und Bad.
1. bis 3. Obergeschoss:
Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung: Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon.
Aktuelle Mietsituation:
Das Objekt ist vollständig vermietet. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den Miethöhen und zu den Mietvertragslaufzeiten.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.990,00 EUR beziehungsweise über 35.000 EUR p.a.
Zusätzliche Vorteile:
Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Objekt bieten Komfort für die Bewohner.
Balkone an den Wohnungen schaffen zusätzlichen Wohnwert und steigern die Attraktivität für Mieter, insbesondere in der Innenstadt.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Lage, die solide Bauweise und das Ausbaupotenzial des Dachbodens machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098591
Ausstattung
Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung (Baujahr: 2016) inkl. Heizkörper.
Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Laden:
WC mit Einzelwaschbecken inkl. Fenster;
Wohnungen:
Tageslicht-Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC;
Waschmaschinenanschlüsse in den Küchen der einzelnen Wohnungen vorhanden.
Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte in der Erdgeschosswohnung gehört dem Eigentümer und wird mitverkauft. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte in den anderen Wohnungen gehören jeweils den Mietern.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Zentral Wohnen in der Ulmer City!!!
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Straßenbahn-/Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt.
Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen.
Auch das naheliegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
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