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Kaufpreis 750.000 €
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Mehrfamilienhaus in 89075 Ulm

Baujahr1956
Wohnfläche198 m²
Grundstücksfläche863 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollständig vermietetes im Jahr 1956 erstelltes Dreifamilienhaus in exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Safranberg.

Auf drei Etagen befinden sich insgesamt drei separat vermietete Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich gibt es eine Garage. Das wunderschöne Grundstück mit ca. 863 m² Hanglage ist hübsch angelegt und bietet großes Potential für eine exklusive Neubebauung inklusive Münsterblick.

Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 17.967 EUR. Die Erd- (vermietet seit 2015) und Obergeschosswohnung (vermietet seit 2009) weisen den gleichen Grundriss auf. Das Dachgeschoss (vermietet seit 2008) wurde ca. 1996 zu einer weiteren Wohnung ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m². Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohnung EG: 77,44 m² Wfl.
Wohnung OG: 77,44 m² Wfl.
Wohnung DG: 43,01 m² Wfl.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2697718

Objektdaten

Objekt ID
7690
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Ulm - Safranberg
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Mieteinnahme IST
1.415 €
Baujahr
1956
Bezugstermin
vollständig vermietet
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
14. Juli 2022
Gültig bis
13. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
942581

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Lage & Ausstattung

Lage

In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg. Sie wohnen unmittelbar an einem Grüngürtel, der mit Spazierwegen und Joggingpfaden versehen ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Optimale Verkehrsanbindung durch die Stadtbushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege führen Sie in das nahgelegene Naherholungsgebiet "Friedrichsau" und ans Donauufer.

Ausstattung

- 1982 Einbau von Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung
- 1985 Einbau neuer BäderElektrospeicherheizung
- 1985 Einbau Elektrospeicherheizung
- 1986 Fassadenarbeiten mit Isolierung
- 1996/2000 Dachsanierung
- 2016 Einbau von Kaminöfen in EG und OG
- 2019 Überdachung Kellerabgang
- 2019 Erneuerung Eingangsbereich
- laufende Instandhaltungmaßnahmen durch Fachfirmen
- voll unterkellert mit 6 Kellerräumen

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