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Renditestarkes MFH mit 5 Parteien in Ulm-Weststadt | 8383
Mehrfamilienhaus | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dürfen wir vorstellen: Ein attraktives und renditestarkes Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage in der Ulmer Weststadt.
Das Gebäude mit zwei Untergeschossen wurde ca. 1923 errichtet und bietet fünf vermietete Wohnungen auf insgesamt vier Etagen (EG – 1./2.OG – DG). Zusätzlich verfügt das Angebot über eine Garage und einen Carport.
Die fünf Wohnungen im Erd-, in beiden Ober- und im Dachgeschoss bieten einen hohen Wohnkomfort und eignen sich mit Wohnungsgrößen zwischen 38 und 113 qm hervorragend zur Vermietung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit Gauben zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut. In den beiden Untergeschossen steht den Mietern ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche und damit vermietbare Fläche beträgt rund 392 qm.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 52.140, wodurch eine Bruttomietrendite von ca. 4,74% erzielt werden kann. Eine Mieterliste wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohnung EG-rechts: ca. 55 qm
Wohnung EG-links: ca. 39 qm
Wohnung 1.OG: ca. 107 qm
Wohnung 2.OG: ca. 113 qm
Wohnung DG: ca. 78 qm
Vor knapp zwei Jahren wurde für das Erd- und 1.Obergeschoss eine Wärmepumpe eingebaut. Ein Jahr zuvor wurden die Wohnungen im 2.Ober- und Dachgeschoss mit neuen Etagen-Gasthermen ausgestattet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Immobilie bereits vorab über den 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096793
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91,26 kWh/(m²·a)
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Lage
Ganz nah am Herzen von Söflingen im ehemaligen Brauerviertel!
Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.
Nur ein paar Gehminuten entfernt liegt der idyllisch gelegene Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der nahen Umgebung sind ein schneller Zubringer zur City und bieten bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt von Ulm sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Natur als Nachbar und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
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