Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Langenau / Albeck
Kaufpreis 619.000 €
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Lage
360° Ansicht
Fotos
Grundriss
Daten
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Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Langenau / Albeck

Mehrfamilienhaus in 89129 Langenau

Baujahr1969
Wohnfläche359 m²
Grundstücksfläche295 m²
Zimmer11,5

Großzügiges, Mehrfamilienhaus mit ansprechender Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung (54 m² Wohnfläche) mit Wohn- und Schlafbereich sowie offener Küche; Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss 1:
Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung (99 m² Wohnfläche). Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia; Küche; Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide; Kinderzimmer; Duschbad / WC.

Obergeschoss 2:
Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung (146 m ² Wohnfläche). Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon; Küche mit Essbereich, angrenzend der Vorratsraum. Bad mit Badewanne und Anschluß für die Waschmaschine; Gäste WC mit Waschbecken. Vom Flur führen 2 Stufen tiefer in einen weiteren Flur mit Zugang in den Schlafbereich mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie eine Ankleide mit Zugang zum Bad.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (60 m² Wohnfläche). Offener Koch- und Essbereich; helles Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad mit Badewanne / Dusche sowie Waschbecken und WC. Vom Wohnzimmer sowie vom Essbereich haben Sie Zugang zur Loggia.
Zur Wohnung gehört noch ein ausbaufähiger Dachraum von ca. 30 m², dieser ist über den Eingangsflur der Wohnung erreichbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind für insgesamt 920,- € kalt pro Monat vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich die integrierte Doppelgarage, 2 große und 1 kleiner Kellerraum, sowie der Heizraum.
Ferner steht Ihnen noch ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7012
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Langenau
Zimmer
11,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG 1 + OG 2 + DG
Wohnfläche ca.
359 m²
Grundstücksfläche ca.
295 m²
Mieteinnahme IST
920 €
Baujahr
1969
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
619.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
26. Mai 2020
Gültig bis
25. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127,9 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
841091

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Langenauer Ortsteil Albeck.

Mit seinen ca. 1400 Einwohnern ist Albeck ein ländlich strukturierter Wohnort, der die Vorteile des Landlebens mit der räumlichen Nähe zu den Städten Langenau und Ulm kombiniert.

Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule, die von den Kindern der Ortsteile Albeck, Hörvelsingen und Göttingen besucht wird. Weitere Schulen, auch Realschule und Gymnasium befinden sich in Langenau.
Eine Bäckerei mit verlockenden süßen und herzhaften Angeboten inklusive Cafe, ein kleiner Lebensmittelladen sowie eine Metzgerei decken den täglichen Bedarf ab.

Schöne Rad- und Wanderwege führen über Wälder und Wiesen.

Langenau liegt nur rund 5 km östlich von Albeck und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten bis zum Sterne-Restaurant, Sportanlagen, Frei- und Hallenbad, ärztliche Versorgung einschl. Krankenhaus uvm..

Durch die sehr gute Anbindung zu den Anschlußstellen der Autobahnen A7 und A8 (jeweils ca. 5 km), sind Sie in wenigen Fahrminuten auf deutschlands wichtigster Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 13 km.

Ausstattung

Küchen: 4 Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten

Bodenbeläge:
EG: Laminat / Fliesen
OG 1: Laminat / PVC-Boden / Fliesen
OG 2: Laminat / Parkett / Fliesen
DG: Laminat / PVC-Boden / Fliesen

Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster ( teilweise Austausch 2009 )
Zur Verschattung dienen Rollläden auf jeder Ebene des Hauses

Heizung:
Öl-Zentralheizung ( Austausch 2009 )
im 1. OG + 2. OG befindet sich jeweils ein Kaminofen in der Wohnung
Solarpanel auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung des Hauses

Badausstattung:
EG: Dusche / Waschbecken / WC
OG 1: Dusche / Waschbecken / WC
OG 2: Badewanne / Waschbecken + separates WC mit Waschbecken
DG: Badewanne / Dusche / Waschbecken / WC

Sanierungsmaßnahmen im Gebäude:
- EG im Jahr 2017 komplett renoviert
- OG 1 im Jahr 2012 komplett renoviert
- OG 2 im Jahr 2009 Fenster / EBK im Jahr 2018 / Bad im Jahr 2019 / teilweise Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen + Strom
- DG im Jahr 2010 Bad

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