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3-Familienhaus im Zentrum von Blaustein | 8480
Haus | 89134 Blaustein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dürfen wir vorstellen: Ein attraktives Zwei-/Drei-Familienhaus in schöner Wohnlage in Blaustein.
Das Gebäude, auf einem Grundstück mit ca. 319 qm, mit zwei Vollgeschossen sowie Dach- und Untergeschoss wurde ca. 1957 errichtet und bietet drei Wohnungen.
Für die gegenüberliegende Parkfläche mit ca. 67 qm Grundstück inklusive Carport stellen sich die Verkäufer einen zusätzlichen Erlös in Höhe von EUR 30.000 vor”
Die drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten einen hohen Wohnkomfort und eignen sich mit ihren verschiedenen Größen hervorragend zur Vermietung und auch Eigennutzung.
Im Untergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich hier ein ausgebautes Büro sowie eine Garage, die als Werkstatt und Abstellraum für Fahrräder genutzt wird.
Die Gesamtwohnfläche und damit vermietbare Fläche beträgt über 191 qm.
Das Objekt ist derzeit selbst genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohnung EG: ca. 83 qm
Wohnung OG: ca. 73 qm
Wohnung DG: ca. 35 qm
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Immobilie bereits vorab über den 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105860
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105860
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
263.40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung erneuert 2003
– Kaminofen im EG (Betriebserlaubnis bis 2024)
– Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Bodenbeläge Parkett und Fliesen
– Einbauküchen EG & OG im Kaufpreis inklusive
– Bad im EG mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
– Bad im OG mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
– Bad im DG mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
– Garage im Haus und großer Außenstellplatz auf dem Grundstück
– Parkplätze inklusive Carport auf gegenüberliegender Straßenseite zu EUR 30.000
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Lage
Die Stadt Blaustein ist mit ca. 16.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.
Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm.
Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Sportvereine, das Freizeitbad Bad Blau und ein Museum. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durch das idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.
Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Stadtteilen äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien sowie zwei Bahnhof-Haltestellen.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.
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