- Raumwunder - Mehrfamilienhaus in Erbach
Kaufpreis 495.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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- Raumwunder - Mehrfamilienhaus in Erbach

Mehrfamilienhaus in 89155 Erbach

Baujahr1900
Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche372 m²
Zimmer9,5

Schönes Dreifamilienhaus mitten in Erbach.

Hier ist alles möglich, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als lukrative Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten – Sie haben die Qual der Wahl.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
Zum Haus gehören eine integrierte und eine separate Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze.

Aufteilung:
Untergeschoss (teilweise unterkellert):
Treppenabgang / kleiner Schlupfkeller unter dem Flur im EG (Höhe der Decke ca. 1,50 m)

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Eingangsbereich / Flur; Abstellraum; innenliegendes Duschbad / WC; Wohn-/Essbereich mit offener Küche; Schlafzimmer.
Von der Küche haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse (Süd-West Ausrichtung) mit angrenzender Gartenlaube.

Ferner befinden sich auf der Erdgeschossebene eine integrierte Garage mit Zugang zum Heizraum, sowie der gemeinschaftliche Waschkeller.
Von der integrierten Garage, sowie vom Waschkeller führt jeweils eine Tür zur Terrasse der EG-Wohung.

Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche.
Eingangsbereich; separates Gäste-WC; Tageslicht-Badezimmer/WC; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Koch-/Essbereich, zwei Stufen höher versetzt, der Wohnbereich.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon (über der Garage).
Ferner steht Ihnen ein Abstellraum, mit Zugang vom Treppenhaus zur Verfügung.

Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Eingangsbereich/Flur; Tageslicht-Badezimmer / WC; Küche; Wohn-/Essbereich; Kinderzimmer; Schlafzimmer; ein weiteres Zimmer (z.B. Kind/Arbeiten) ist vom Flur des Treppenhauses begehbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 08/17 für 440 ,- € kalt und die Wohnung im Dachgeschoss seit 10/19 für 590,- € kalt vermietet.

Im Erdgeschossbereich besteht ein Feuchtigkeitsschaden.

Objektdaten

Objekt ID
7008
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Erbach
Zimmer
9,5
Etagenanzahl im Haus
UG (teilunterkellert) + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
214 m²
Grundstücksfläche ca.
372 m²
Baujahr
1900
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
26. Juni 2020
Gültig bis
25. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
183,7 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
842981

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich im Stadtkern von Erbach.

Die Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern liegt 12 km süd-westlich von Ulm und 15 km nord-östlich von Ehingen. Die junge Donaustadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem entwickelt sich die Stadt. Neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren Entwicklung beitragen.

Freizeitspaß, Sport und Erholung bieten zahlreiche Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege rund ums Donautal. Ein wahres Freizeitparadies ist der schön angelegte Erbacher Badesee.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine sehr gute Anbindung an Ulm und Ehingen.

Ausstattung

Küchen: Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten

Bodenbeläge:
EG: Fliesen im Hauseingangsbereich + Treppenhaus; Wohnung: Fliesen in Flur, Küche sowie im Bad. Parkett im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
OG: Laminat im Treppenhaus; Wohnung: Vinyl/Laminat im Koch-/Essbereich; Laminat im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Fliesen im Bad
DG: Laminat im Flur, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kind/Arbeiten. Fliesen in der Küche; Vinyl im Badezimmer

Fenster:
2-fach verglaste Kunstofffenster auf jeder Ebene sowie Dachflächenfenster aus Holz im DG des Hauses
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden

Heizung:
Scheitholzheizung Bj. 2006 mit 3.000 Liter Pufferspeicher sowie mit Gasbrennwertgerät Bj. 2006 (wenn nicht mit Holz geheizt wird).
Solarthermie Thermokollektor mit 7,36 m² Wirkungsgrad für Warmwasseraufbereitung

Badausstattung:
EG: Dusche / Waschbecken / Handtuchheizkörper / WC
OG: separates Gäste WC mit Waschbecken / Badewanne / Regendusche / Waschbecken / WC
DG: Eckbadewanne / Doppelwaschtisch / WC

Sanierungsmaßnahmen im Gebäude:
- Fenster Wohnung OG + DG Austausch 2012 sowie Dachflächenfenster im Jahr 1996 - 2006
- Badsanierung im EG im Jahr 2006

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