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Interne Kennung der Immobilie: 8093

*PROVISIONSFREI* – Platzprobleme ade – Dreifamilienhaus in Unterkirchberg | 8093

Mehrfamilienhaus | 89171 Illerkirchberg

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499.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1961
Baujahr
204,0 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8093
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
7,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
204,00 m²
Grundstücksfläche ca.
584,00 m²
Bezugstermin
EG vermietet I OG und DG unbewohnt
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
499.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus, das im Jahr 1961 errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 584 m² großem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Unterkirchberg.

Die drei Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erschlossen, somit ist eine vielfache Nutzung, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet.

Besonderheiten dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Räume, die Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon im Obergeschoss und der pflegeleicht angelegte, große Garten. Alle Räume sind sehr hell und wirken gemütlich.


Die Aufteilung der ca. 204 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:


EG – Hauseingang/Treppenhaus; Zugang zur 3-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Großzügiger Wohnbereich, angrenzend die Küche; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Tageslichtbad mit separatem WC. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten über die Terrasse.

OG – Der Grundriss der 3-Zimmer Obergeschoss Wohnung gestaltet sich identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss.
Hier ist der großzügige Balkon über das Wohnzimmer zu erreichen.
Eine Besonderheit ist hier die Wendeltreppe direkt vom Balkon in den Gartenbereich.

DG – Eine kleine 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.
Die Wohnung ist in einen Wohnbereich, eine Küche sowie einem Schlafzimmer aufgeteilt. Das Badezimmer mit separatem WC ergänzt den Grundriss im Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene und könnte als ein Gäste- oder Arbeitszimmer für die Wohnung im Dachgeschoss genutzt werden.


Als Nutzfläche dient der Vollkeller, welcher vom Treppenhaus des Hauses erreicht werden kann.
Im Keller befinden sich sowohl genügend Abstellräume als auch ein Heizungs- und Waschraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 440,- € monatich vermietet.

Zum Objekt gehört noch zwei Einzelgaragen im hinteren Teil der Hofeinfahrt.
Eine überdachte Gartenlaube neben der Garage dient bei Wind und Wetter für ein gemützliches Plätzchen im Freien.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.


Sanitärausstattung:
UG: Waschmaschinenanschluß befindet sich im Waschraum
EG: Badezimmer mit Badewanne I Waschbecken I separate Toilette und Handwaschbecken
OG: Badezimmer mit Dusche I Waschbecken I separate Toilette und Handwaschbecken
DG: Badezimmer mit Badewanne I Waschbecken I separate Toilette und Handwaschbecken

Fenster:
2-fach verglaste Kunstofffenster aus dem Jahr 2001mit Gurtrollläden
Zur Verschattung dient auf dem Balkon im Obergeschoss eine Markise


Heizung:
Öl-Zentralheizung I Heizkörper im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
Nachtspeicheröfen befinden sich im Dachgeschoss
Gasanschluß liegt bereits bis zum Wohngebäude


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:

1980 Balkonerweiterung
1994 DG-Sanierung
2008 Balkon OG
2011 Badumbau 1. OG
2012 Energetische Sanierung – Giebelseite – West + Dachsanierung
2018 Breitbandversorgung – Leerrohre verlegt
2018 Wasserleitungshausanschlüße
2019 Erdgasanschuß bis zum Wohngebäude verlegt
2023 Heizöltank Reinigung + Sanierung





Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
5. Februar 2020
Gültig bis
4. Februar 2030
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ruhiges Wohngebiet in der Gemeinde Illerkirchberg, Ortsteil Unterkirchberg.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in Unterkirchberg vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Oberkirchberg, Ulm-Wiblingen und in den Städten Ulm und Neu-Ulm.

Bildung und Betreuung:
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Entfernungen:
Senden: ca. 2 km
Staig: ca. 5 km
Ulm-Wiblingen: ca. 5,5 km
Ulm/Neu-Ulm (City): ca. 10 km

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