Viel Grün, viel frische Luft und viel Ruhe - Mehrfamilienhaus in Staig/Altheim *PROVISIONSFREI*
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Viel Grün, viel frische Luft und viel Ruhe - Mehrfamilienhaus in Staig/Altheim *PROVISIONSFREI*

Mehrfamilienhaus in 89195 Staig

Baujahr1975
Wohnfläche360 m²
Grundstücksfläche1.120 m²
Zimmer12

Dreifamilienhaus in Staig / Altheim mit viel Potenzial.

Hier ist alles möglich, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als lukrative Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
Zum Haus gehören zwei separate Einzelgaragen sowie 2 Außenstellplätze.

Aufteilung:
Untergeschoss (komplett unterkellert):
Treppenabgang vom Hofbereich aus gegeben

Erdgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121,62 m² Wohnfläche.
Zwei Eingangsbereiche vom Treppenhaus sowie vom Hofbereich / Flur; Tageslicht-Badezimmer/WC; Essbereich; Gäste Zimmer; Küche; Büro; Gäste Bad mit Fenster sowie separates Gäste WC; Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse (Süd Ausrichtung) mit angrenzendem Gartenanteil.



Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125,23 m² Wohnfläche.
Eingangsbereich; separates Gäste-WC; Tageslicht-Badezimmer/WC; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Büro; Essbereich mit offener Küche; Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großzügigen Süd Balkon.


Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,40 m² Wohnfläche.
Eingangsbereich/Flur; Tageslicht-Badezimmer / WC; Küche; Wohn-/Essbereich; Abstellraum; Büro; Schlafzimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 07/17 ohne App. seit 03/20 mit Erweiterung des App. für 500,- € kalt vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 09/19 für 765 ,- € kalt und die Wohnung im Dachgeschoss seit 06/05 für 420,- € kalt vermietet.
Zusammen betragen die monatlichen Mieteinnahmen 1.685,- €.

Objektdaten

Objekt ID
7124
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Staig - Altheim
Zimmer
12
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
360 m²
Grundstücksfläche ca.
1.120 m²
Mieteinnahme IST
1.685 €
Baujahr
1975
Bezugstermin
alle 3 Einheiten vermietet
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
595.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
18. August 2020
Gültig bis
17. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
163,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
854507

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Staig, mit Ortsteil Altheim in dem die Immobilie ansässig ist, gehört zum Alb-Donau-Kreis und befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Ulm.

Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Getränkehandel sowie Verbandshauptschule und Sportzentrum befinden sich im nur 1,5 km entfernten Ort Staig.
Seit einigen Jahren gibt es im Ort das Fitness- und Gesundheitszentrum "Fiss" mit einem umfangreichen Angebot.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort.
Weiterführende Schule wie Gymnasien und Realschulen gibt es im ca. 8 km entfernten Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Entfernungen:
- Ulm-City ca. 15 km
- Erbach ca. 9 km
- Senden ca. 10 km

Ausstattung

Küche: Die EG Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Küchen Möbeln im Essbereich ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bodenbeläge:

EG Wohnung
Fliesenboden: Badezimmer, Gäste Bad, Küche, Gäste WC
Laminatboden: Kinderzimmer, Büro, Essbereich, Flurbereich
Parkettboden: Wohnzimmer, Schlafzimmer

OG Wohnung
Fliesenboden: Badezimmer, Gäste WC, Flurbereich
Laminatboden: Kochbereich, Essbereich, Kinderzimmer, Schlazimmer
Parkettboden: Wohnzimmer, Büro

DG Wohnung
Laminatboden: Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Fliesenboden: Badezimmer

Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster
im DG teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster ( Dachflächenfenster )
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden und eine Markise im Terrassenbereich der Erdgeschosswohnung.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit einem Erdtank von ca. 15.000 Liter Fassungsvermögen

Badausstattung:

EG: Badewanne / Dusche / Waschbecken
separates Gäste Bad / Badewanne / Waschbecken / WC
separates Gäste WC / Waschbecken

OG: Badewanne / Dusche / Waschbecken + separates Gäste WC / Waschbecken

DG: Badewanne / Waschbecken / WC


Sanierungen im Objekt wurden in der EG Wohnung im Jahr 2017 und 2020 sowie in der OG Wohnung im jahr 2018 umfangreich vorgenommen.

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