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Interne Kennung der Immobilie: 7988

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit ca. 6,5%-Bruttorendite | 7988

Mehrfamilienhaus | 89231 Neu-Ulm

Objekt teilen
2.900.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1914
Baujahr
691,0 m²
Wohnfläche
35,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
7988
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
35,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG1+2, EG, OG1-4, DG, Bühne
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
691,00 m²
Grundstücksfläche ca.
284,00 m²
vermietbare Fläche ca.
965,00 m²
Nutzfläche ca.
393,00 m²
Gesamtfläche ca.
1.084,00 m²
Mieteinnahmen ist
15.745 €

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
2.900.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Heute können wir Ihnen ein attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage vorstellen.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und bietet moderne Wohn- und Büroflächen auf insgesamt fünf Etagen (+ 2 Untergeschosse und Bühne).

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 188.940 €
Eine Mieterliste wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Bürofläche mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe.
Der langfristige Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (bis 31.07.2032) und verlängert sich danach um jeweils 12 Monate, falls er nicht gekündigt wird.

Die 11 Wohnungen auf den Etagen 1 bis 4 bieten einen hohen Wohnkomfort und eignen sich mit Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 74 m² hervorragend zur Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche der 11 Wohnungen beträgt rund 691 m².

Da sich das Untergeschoss auf zwei Ebenen erstreckt, stehen hier zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude gibt es im Hof zwei Außenstellplätze für PKW sowie zwei Garagen. Diese werden vom Mieter der Bürofläche genutzt und sind mitvermietet.
Die Gewerbeeinheit hat einen gut sichtbaren, freundlichen Kundeneingang von der Straßenseite aus. Ein zweiter Hauseingang (inkl. Personenaufzug bis zum 2. OG) hinter dem Haus wird von den Bewohnern und den Mitarbeitern der Büroeinheit genutzt.

Einen ersten Eindruck von diesem Angebot bekommen Sie über unseren virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888296?accessKey=64fa

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. Das Dach wurde bereits 2011 neu eingedeckt.
Dementsprechend können Sie einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau erwarten.
Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und ist energieeffizient ausgerichtet (Energieeffizienzklasse B).

Alle Wohnungen sind mit modernen Bädern und Küchen ausgestattet.

Besonderheiten:
– PV Anlage mit ca. 9,24 kWh (neuer Wechselrichter 2022)
– Schallschutzfenster
– Gas-Brennwerttherme (Hersteller Viessmann)
– Lüftungsanlage im EG und 1. UG (Hersteller Systemair)
– Personenaufzug (BJ 1996, fährt bis ins 2. OG)
– Winkhaus Schließanlage
– Lumidorlüfter in allen Wohneinheiten (damit auch bei Abwesenheit eines Mieters eine Belüftung gewährleistet ist)

Die beiden PKW-Außenstellplätze sowie die beiden Garagen (mit elektrischem Sektionaltor) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
22. September 2014
Gültig bis
21. September 2024
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
70,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Zentrum von Neu-Ulm, nur wenige Meter von der Gänstorbrücke entfernt. Somit ist auch die Ulmer-City fußwegs in wenigen Minuten zu erreichen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

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