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Interne Kennung der Immobilie: 8191

Saniertes Dreifamilienhaus in idyllischer Umgebung! | 8191

Mehrfamilienhaus | 89233 Neu-Ulm

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649.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1954
Baujahr
235,1 m²
Wohnfläche
9,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8191
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
9,5
Anzahl der Badezimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
235,05 m²
Grundstücksfläche ca.
585,00 m²
Mieteinnahmen ist
844 €
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
649.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das klassische Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1954 errichtet und seither stetig erweitert. Im Zuge der Jahre kamen unter anderem ein Dachausbau, ein Anbau im Erdgeschoss und eine Balkonerweiterung im Obergeschoss hinzu.

Aufgrund der drei abgeschlossenen Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie vielseitig zu nutzen. Leben mit den Großeltern oder den erwachsenen Kindern als Mehrgenerationenhaus, als vollständige Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem. Sie haben die Wahl!

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS: 4,5-Zimmer-Wohnung I ca. 115 m² Wohnfläche
Flur; großes zweiteiliges Bad mit WC und Waschbecken sowie Schiebetür zum Hauptbad mit Dusche, Badewanne und einem weiteren Waschtisch; Durchgangszimmer als Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer; großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur angrenzenden Speisekammer und zur sonnigen Terrasse; Kinderzimmer.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum Sommer 2024 bezugsfrei.

OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung I ca. 73 m² Wohnfläche
Flur; Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC; Küche; Kinderzimmer; Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse; Elternschlafzimmer.

Die Wohnung ist seit 07.2022 für monatlich 480 € / netto / kalt vermietet.

DACHGESCHOSS: 2-Zimmer-Wohnung I ca. 46 m² Wohnfläche

Flur; Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Wohn-, Ess- und Kochbereich; Schlafzimmer.

Die Wohnung ist seit 01.2022 für monatlich 364 € / netto / kalt vermietet und wird zum Ende des Jahres 2024 frei.

UNTERGESCHOSS:
Waschküche und Heizungsraum; zwei Kellerräume; Gartenzugang

STELLPLATZ:
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz stehen den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK:
Dieser Garten lädt zum Verweilen ein! Auf rund 580 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen neben dem Haus, eine geräumige Gartenhütte mit Getränkekühlschrank, eine neuwertige Sauna mit Ruheraum und Außendusche sowie verschiedene befestigte Sitzplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Dach: Neuer Dachstuhl (2014)

Fassade: Fassadenerneuerung (2014)

Heizung: Öl-Zentralheizung (2017) mit Radiatoren

Sanitärausstattung:
UG: Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für die einzelnen Wohneinheiten
EG: Teilbares Tageslichtbad mit WC und Waschtisch sowie, abgetrennt, eine Badewanne, Dusche und ein weiterem Waschtisch
OG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (z. T. 1996 / 2014) mit manuellen Rollläden

Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
2014: Verlegung neuer Wasser- und Elektroleitungen in allen Wohneinheiten
2016: Ausbau der Dachgeschosswohnung (Dachstuhl)
2017: Austausch der Heizungsanlage

Zubehör:
• Neuwertige Sauna im Garten (2015)
• Hochwertige Einbauküche im EG
• Möblierte Speisekammer im EG
• Solide Einbauküche jeweils in der OG- als auch in der DG-Wohnung

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
9. März 2024
Gültig bis
8. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Neu-Ulmer Stadtteil Finningen ist für seine ruhige und ländliche Atmosphäre bekannt. Die Gemeinde ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

KINDERGARTEN / SCHULE
Direkt in Finningen gibt es einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im angrenzenden Reutti, welches nur 5 Autominuten entfernt liegt. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu-Ulm.

VERSORGUNG
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Bäcker und Metzger finden Sie in den angrenzenden Gemeinden Holzheim und Reutti. Ferner befindet sich der Gemeine nur wenige Fahrminuten entfernt der Neu-Ulmer Innenstadt. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte und medizinische Versorgungen in ausreichender Anzahl.

INFRASTRUKTUR
Die nächste Bushaltestelle befindet ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier besteht Anbindung Richtung Ulm und Senden. Die Bundesautobahn A 7 mit der Anschlussstelle Nersingen erreicht man in unter 10 Fahrminuten.

ENTFERNUNGEN
Innenstadt Ulm / Neu-Ulm: 8 km
Pfaffenhofen / Roth: 8 km
Senden: 10 km

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