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Renditestarkes Investitionsobjekt: MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage | 8217
Mehrfamilienhaus | 89233 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Pfuhl –
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die aktuell als Fotoatelier genutzt wird. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Gebäudestruktur und Geschichte
Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt, es wird jedoch von ca. 1900 ausgegangen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus erweitert und modernisiert: In den 1960er-Jahren wurde ein Anbau vorgenommen und in den 1980er-Jahren eine Aufstockung durchgeführt. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geteilt und bietet somit klare Eigentumsverhältnisse und große Flexibilität.
Wohn- und Nutzfläche
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 340 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche sich auf die Gewerbeeinheit und die zusätzlichen Räume im Untergeschoss und der Bühne im Dachstuhl verteilen.
Einheiten und Mietverhältnisse
Wohnung Nr. 1 im EG und Räume Nr. 4 im UG; 51,44 m² Wohnfläche und 42,78 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 750 EUR –
Die Wohnung im EG und die Räume im UG sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und bilden eine in sich abgeschlossene Einheit. Aktuell werden die Räume im UG zu Wohnzwecken genutzt. Aus baurechtlicher Sicht (Deckenhöhe, Verhältnis Fenster zu Grundfläche) werden diese Räume der Nutzfläche zugewiesen. Für eventuell enstehende baurechtliche Auflagen zur Nutzung dieser Räume als Wohnräume (Brandschutz, Fluchtwege etc.) übernehmen die Verkäufer keine Haftung und ist entsprechend vom Käufer zu prüfen.
Wohnung Nr. 2 im EG; 42,74 m² Wohnfläche und 3,88 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 400 EUR –
Gewerbe Nr. 3 im EG (Fotoatelier); 68,06 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 395 EUR inkl. 2x Außenstellplätze –
Wohnung Nr. 5 im OG; 99,73 m² Wohnfläche und 3,88 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 1.000 EUR –
Wohnung Nr. 6 im OG; 40,25 m² Wohnfläche und 3,88 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 283 EUR –
Wohnung Nr. 7 im DG; 64,39 m² Wohnfläche und 2,90 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 550 EUR –
Wohnung Nr. 8 im DG; 40,80 m² Wohnfläche und 2,90 m² Nutzfläche – aktuelle Kaltmiete: 525 EUR –
3x Garagen – aktuelle Kaltmiete 150 EUR (50 EUR pro Garage) –
3x Außenstellplätze – aktuelle Kaltmiete 120 EUR (40 EUR pro Außenstellplatz) –
Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit aktuell 4.173 EUR.
Parkmöglichkeiten/Außenanlagen
Zum Objekt gehören drei Garagen und fünf Außenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Dies bietet den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten.
Außerdem ist ein liebevoll angelegter und idyllischer Garten mit einem Geräteschuppen vorhanden. Hier lassen sich tolle Sonnenstunden genießen!
Rendite
Die aktuelle Bruttorendite des Objekts liegt bei knapp 6%. Dies stellt eine attraktive Verzinsung dar und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit stellt eine ertragsstarke Investition dar. Die solide Bauweise, die durchgeführten Erweiterungen und Modernisierungen sowie die zentrale Lage bieten ein hohes Potenzial für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses interessante Objekt zu erfahren.
Ausstattung
– Das Gesamtobjekt wurde innerhalb der letzten ca. 10 Jahre fortlaufend modernisiert, saniert und instand gehalten –
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2012) mit Heizkörpern.
Fenster:
Kunststoff mit 2-fach-Verglasung (teilweise erneuert).
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, PVC, Teppich und Beton.
Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte innerhalb der einzelnen Einheiten gehören den Eigentümern und werden deshalb mitverkauft. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neu-Ulm, im begehrten Stadtteil Pfuhl.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich vor Ort.
In Pfuhl befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Gemeinden Burlafingen und Pfuhl befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.
Für die Freizeitgestaltung bietet Pfuhl zahlreiche Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet um den Pfuhler Baggersee ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die nächstliegende Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Neu-Ulmer Zentrum und Ulm.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt bzw. schnell per Fahrrad entlang der Donau erreichbar. Über die Autobahnauffahrt Nersingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A7 Richtung Würzburg – Füssen, sowie nach 3 Kilometern das Autobahnkreuz zur Autobahn A8 München – Stuttgart.
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