Ihre Residenz im Villenviertel von Heidenheim
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Ihre Residenz im Villenviertel von Heidenheim

Mehrfamilienhaus in 89522 Heidenheim

Baujahr1924
Wohnfläche413 m²
Grundstücksfläche769 m²
Zimmer10,5

Stadtvilla zum Verlieben!

Im Süden von Heidenheim gelegen, befindet sich das repräsentative Anwesen auf herrlichen Südhang-Grundstück mit rund 769 m². Ursprünglich wurde das Gebäude 1924 erbaut und im Laufe des Jahres 2020 vollständig fachmännisch saniert und modernisiert.

Sie haben die Wahl!
Benötigen Sie und Ihre Familie viel Platz? – diese Stadtvilla bietet auf rund 412,50 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre Ansprüche, Bedürfnisse und Interessen.

Leben und Wohnen auf einer Ebene? Auch das ist möglich. In jeder Etage befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit Küche und Badezimmer. Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich lediglich in der Zimmeranzahl und Wohnfläche.

Sie sind Kapitalanleger? Hier erhalten Sie vier top renovierte Wohnungen in einem Haus. Keine lästigen Eigentümerversammlungen – Sie entscheiden allein, was – wann – wie gemacht wird!

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt.

Der Hauseingang liegt im Nordosten des Gebäudes und ist über zwei Stufen erreichbar. Im Eingangsbereich des Anwesens liegt das Treppenhaus. Darüber sind die Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss gut erreichbar.

Untergeschoss
Aufgrund der Hanglange verfügt die Stadtvilla nicht nur über einen besonderen Weitblick aus den einzelnen Wohneinheiten, sondern bietet zudem Platz für eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 79,33 m² Wohnfläche im Untergeschoss.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Haus- bzw. Wohnungseingang. Ein Zugang über das hauseigene Treppenhaus ist nicht vorhanden. Der Eingang erfolgt über das Wohn- und Esszimmer. Die Küche befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und ist halb offen gestaltet. So wird der Bereich optimal belichtet und verleiht dem Wohnbereich noch mehr Größe. Das Badezimmer grenzt direkt an die Küche und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Erker runden das Wohnangebot harmonisch ab.

Ferner befinden sich im restlichen Teil des Untergeschosses drei Kellerabteile für die jeweiligen Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der großzügige Keller für die Einliegerwohnung befindet sich unterhalb der Erdgeschossloggia und ist über den Garten zugänglich.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 134,59 m² Wohnfläche. In der Mitte der Wohnung ist ein geräumiger Dielenbereich. Sämtliche Zimmer sind hierrüber erschlossen. Linker Hand befindet sich der Küchenbereich. Hier ist genügend Platz für Ihre Einbauküche sowie einen schönen Essplatz mit Blick ins Grüne. Innerhalb der Küche wurde eine Speis mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine integriert.
Im südöstlichen Teil der Wohneinheit befinden sich zwei helle Schlafräume. Dazwischen liegt nur das Badezimmer, welches über eine moderne und ansprechende Ausstattung verfügt. Ferner besteht zum Elternschlafzimmer ein direkter Zugang.

Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt die Gäste-Toilette sowie der imposante Wohnbereich. Ein kleiner Erker verleiht dem Raum eine ganz besondere Grundrissgestaltung. Die großen Fensterflächen lenken den Blick direkt ins Grüne. Ein Raum zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Loggia über den Wohnbereich. In geschützter Atmosphäre können Sie hier die Ruhe genießen oder Ihre Gäste empfangen. Mittels einer Wendeltreppe können Sie direkt von der Loggia in Ihren Garten.

Obergeschoss
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über die ursprüngliche Holztreppe, welche ebenfalls überarbeitet wurde. Neue und alte Elemente wurden gut kombiniert und bilden ein harmonisches Bild. Die Grundrissgestaltung im ersten Obergeschoss ähnelt der Erdgeschosswohnung. Die Wohneinheit verfügt über rund 126,13 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-Zimmer zzgl. Küche und Bad.

Im Küchenbereich wurde über die gesamte Breite des Raumes ein Abstellraum / Speis abgetrennt. Auch hier wurde bereits ein Waschmaschinenanschluss integriert und bietet Ihnen zugleich genügend Stauraum. Im Obergeschoss ist der Wohn- und Essbereich das Wohnhighlight. Die beiden Räume sind durch eine große Schiebetüre mit Glaseinsätzen miteinander verbunden. Sobald die Türe in der Wand verschwunden ist, ergibt sich ein schöner, heller und vor allem großer Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine "kleine" 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 72,45 m² Wohnfläche. Aufgrund des Walmdachs und der damit einhergehenden leichten Schrägen auf allen Seiten haben die einzelnen Räume einen ganz besonderen Charme. Über den Dielenbereich gelangt man – wie in den vorherigen Etagen – in sämtliche Zimmer. Die Grundrissgestaltung des Küchenbereichs wirkt aufgrund seiner Nischen, sowohl zum Essen als auch zum Kochen, sehr gemütlich.

Angrenzend zur Küche befindet sich das schmucke Badezimmer, welches zusätzlich mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet ist. Zwischen Bade- und Schlafzimmer liegt eine geschlossene Loggia. Der Wohn- und Schlafbereich sind nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über rund 19,44 m² Wohnfläche. Eine separate Gäste-Toilette ist selbstverständlich gegeben.

Ein Garagengebäude mit Platz für drei PKWs grenzt nordwestlich an die Stadtvilla an. Über einen direkten Zugang zum Treppenhaus kommen Sie – bei Wind und Wetter – trockenen Fußes in Ihre Wohnung.

Eine Ruhe-Oase direkt vor der Türe ist der große und uneinsichtige Garten in optimaler Südausrichtung. Der alte Baumbestand auf dem Grundstück rundet das Angebot zwischen Alt und Neu wunderbar ab.

Objektdaten

Objekt ID
7187
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Heidenheim - Stadt Heidenheim
Zimmer
10,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
413 m²
Grundstücksfläche ca.
769 m²
Baujahr
1924
Bezugstermin
Bezugsfrei
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21. August 2019
Gültig bis
20. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
858843

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in exklusiver Lage. Am südlichen Stadtrand von Heidenheim befindet sich die Stadtvilla am Fuße eines Südhangs umringt von zahlreichen Gebäuden gleichen Bautyps.

Heidenheim bietet das Rund-um-Sorglos-Paket für junge Familien. Eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schularten und -richtungen sind in Heidenheim vorhanden.

Abends noch schnell in die City? Kein Problem. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle "Messinggießerei" (Richtung Heidenheim Zentrum) sowie die Bahnhaltestelle "Voithwerk" (Richtung Ulm und Aalen).

Das Werksgelände von Voith - als größter Arbeitgeber von Heidenheim - ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Heizung:
Gas-Zentralheizung - über Heizkörper in jeder Wohnung.


Fenster:
Holzfenster / Aluschale außen mit Zweifachverglasung
Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern Rollläden zur Verfügung.
Dachflächenfenster sind Kunstofffenster mit Zweifachverglasung


Sanitärausstattung:

UG-Wohnung:
Badezimmer: Brausewanne mit Regendusche, Waschtisch und Toilette.

EG-Wohnung:
separates Gäste-WC: Toilette und Handwaschbecken
Badezimmer: Badewanne, Brausewanne mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

OG-Wohnung:
separates Gäste-WC: Toilette und Handwaschbecken
Badezimmer: Badewanne, Brausewanne mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

DG-Wohnung:
separates Gäste-WC: Toilette und Handwaschbecken
Badezimmer: Brausewanne mit Regendusche, Waschtisch und Toilette.


Bodenbeläge:
UG: Stäbchenparkett / Fliesenboden
EG: Stäbchenparkett / Fliesenboden
OG: Massivparkett / Fliesenboden
DG: Vynilboden

Massive Eichentreppe im Treppenhaus
Kellerabgang Betontreppe


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im und ums Gebäude im Jahr 2020

- Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus
- Austausch der Frischwasser- / Entwässerungsleitungen
- Wändbeläge in allen Wohnungen erneuert
- neuer Fassadenanstrich
- neue Heizungsanlage
- neuer Kamin ( Abnahme durch Schornsteinfeger bereits erfolgt )
- alle Bäder in den Wohnungen erneuert
- Treppenhaustreppe geschliffen / geölt
- Holzfenster / Innentüren in den Wohnungen wurden alle geschliffen
- Austausch aller Dachflächenfenster

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