Modernes und altersgerechtes Penthouse mit 2 TG-Stellplätzen
Kaufpreis 549.900 €
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Modernes und altersgerechtes Penthouse mit 2 TG-Stellplätzen

Penthouse in 89231 Neu-Ulm

Baujahr2003
Wohnfläche117 m²
Zimmer3,5

Wohnqualität trifft Lebensfreude!

Diese moderne und perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in der obersten Etage (4. Stock) eines Wohngebäudes mit insgesamt 11 Einheiten. Die Anlage wurde im Jahr 2003 durch einen namhaften, ortsansässigen Bauträger errichtet.
Ein Aufzug führt Sie bequem vom Untergeschoss mit Kellerräumen und Tiefgarage bis in die Wohnebene. Der Wohnungseingang befindet sich direkt gegenüber dem Aufzug.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen fluten die Wohnung mit viel Licht. Rechter Hand befindet sich die Küche. Vom Wohnbereich in L-Form weiterführend geht es über eine große Schiebetür in das Arbeitszimmer. Vom Essbereich aus erreichen Sie über einen kleinen Flur das Schlafzimmer und angrenzend das Tageslichtbad. Dem Badezimmer vorgelagert, steht Ihnen eine Infrarotkabine zur Verfügung.
Das Highlight dieser Wohnung ist die über drei Seiten verlaufende Dachterrasse - im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer. Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 85 m² ist teilweise überdacht und bei der angegebenen Wohnfläche nur zu einem Viertel mit ca. 21 m² mitberücksichtigt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Den Hausbewohnern steht außerdem ein Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ferner werden zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze zu einem zusätzlichen Preis von insgesamt EUR 40.000,00 mitverkauft.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.

Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918980

Objektdaten

Objekt ID
7946
Objekttypen
Penthouse
Ort
Neu-Ulm - Wiley
Zimmer
3,5
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+2xOG+DG
Etage
DG
Wohnfläche ca.
117 m²
Baujahr
2003
Bezugstermin
kurzfristig; nach Vereinbarung
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
549.900 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
8. Dezember 2020
Gültig bis
7. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
1038488

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Lage & Ausstattung

Lage

Im beliebten, gepflegten Neu-Ulmer Wohngebiet "Wiley".

In der näheren Umgebung gibt es für jeglichen Bedarf ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Sportanlagen, der beliebte Wiley Club (Restaurant mit schöner Gartenterrasse), die Hochschule Neu-Ulm und die Ratiopharm Arena befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Nachbarschaft liegt der schöne "Peter-Biebl-Park". Der Badesee mit Freizeitanlage in Ludwigsfeld ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit Bus und Bahn gelangen Sie bequem in die Zentren von Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto sind es in die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt nur wenige Fahrminuten. Außerdem verfügt das Wiley über eine gute Anbindung an die B 30 sowie die B10, mit Anschlüssen zur A7 und A8.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme-Fußbodenheizung bzw. Heizkörper (Schlafzimmer);
Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich ist Blickfang und Wärmequelle zugleich.
Solarthermie für Warmwasser.

Fenster/Beschattung:
Holz (2-fach-Isolierverglasung);
elektrisch betriebene Jalousien.

Bodenbeläge:
Italienischer Naturstein "Travertin", Linoleum, Teppich.

Sanitäranlagen:
Bad (mit Fenster): Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Infrarotkabine im Flur, vor dem Badezimmer.
Ihre Waschmaschine und ihr Trockner finden im Waschkeller Platz.

Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (mit Ausnahme Kühlschrank), der Kaminofen, die Infrarotkabine sowie die elektrisch betriebene Markise werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

7.986

aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Kaufinteressenten für "Wiley"

11

Verkaufserfolge in "Wiley"

Weitere Informationen zu "Wiley" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

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