Der perfekte Ort für Kinder aufzuwachsen...
Kaufpreis 398.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//d43c4e1b-10c2-406a-ab70-7782d2d68945@@onofficeEstate/embedded_map

Der perfekte Ort für Kinder aufzuwachsen...

Reiheneckhaus in 89075 Ulm

Baujahr1959
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche217 m²
Zimmer4,5

- Idealer Wohnort für Familien / tolle Aussichtslage am Ulmer Eselsberg -

Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise errichtet.

Die rund 95 m² Wohnfläche und rund 35 m² Nutzfläche erstrecken sich über die nachfolgenden vier Etagen wie folgt:
UG:
Flur / 3x Abstellen / Technik / Waschen.
Vom Keller haben Sie über eine separate Außentüre einen direkten Zugang zum Garten.
EG:
Hauseingangsbereich inkl. Windfang / Gäste-WC / Diele / Küche / Wohnen und Essen / Balkon.
Der vordere Wohnbereich war bis in die 1970er-Jahre als Balkonfläche genutzt und wurde dann als Erweiterung des Wohnbereichs ausgebaut.
OG:
Flur / Schlafen / Balkon / Kind / Bad.
DG:
Studio bzw. Arbeiten / Abstellflächen in den Dachschrägen.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage in der Nähe des Hauses zur Verfügung. Die Garage wird für einen Preis von zusätzlich 21.000 EUR angeboten.
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.

Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2870070

Objektdaten

Objekt ID
7867
Objekttypen
Reiheneckhaus
Ort
Ulm - Eselsberg
Zimmer
4,5
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+OG+DG
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
217 m²
Baujahr
1959
Bezugstermin
kurzfristig; nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
20. Dezember 2022
Gültig bis
19. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
210,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
999413

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

- Der benachbarte Wald mit Spielplatz ist nur einen Katzensprung entfernt -

Der beliebte Ulmer Eselsberg liegt westlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau. Östlich wird der Stadtteil durch die Bundesstraße B 10 und südlich durch die Eisenbahnstrecke sowie die Bundestraße B 28 umgeben.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. im Ulmer Stadtgebiet vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.
Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich ebenfalls vor Ort.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 3,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen. Die Ulmer Innenstadt befindet sich ca. 4 km entfernt.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen:
Gaseinsatz (Kamin) - 2002
Fenster (Wärmeschutzverglasung) - November 2002
Dämmung Westfassade - 2003
Hauseingangstüre (3-fach-Verriegelung) - 2010
Asphaltierung Garagenvorplatz - 2011
Dachfenster und Dachdämmung - 2012
Fenster (3-fach-Verglasung) Wohnbereich EG - 2013
Garagentor - 2015.

Heizung:
dezentrale Beheizung über gasbetriebenen Kachelofen;
Wärmeregulierung über Lüftungsschächte für OG und DG.

Fenster:
Kunststoff (EG+OG+DG);
Stahl/Glasbausteine (UG).

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat und Fliesen.

Sanitäranlagen:
Gäste-WC mit Waschbecken (EG);
Bad inkl. Wanne, WC und Waschbecken (OG).

Die Einbauküche inkl. Backofen und Kochfeld sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

7.986

aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Kaufinteressenten für "Eselsberg"

97

Verkaufserfolge in "Eselsberg"

Weitere Informationen zu "Eselsberg" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

Ähnliche Angebote

  • In Vorbereitung
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89233 Neu-Ulm - Reutti - Häuser - Aufgepasst - Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Reutti!
    89233 Neu-Ulm | Häuser Aufgepasst - Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Reutti!
  • In Vorbereitung
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89275 Elchingen - Elchingen - Häuser - Perfektes Familiendomiziel - Einziehen & Wohlfühlen!
    89275 Elchingen | Häuser Perfektes Familiendomiziel - Einziehen & Wohlfühlen!
  • 89081 Ulm | Mehrfamilienhaus Gestalten Sie Ihre Zukunft flexibel - MFH in toller Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten...
  • 89075 Ulm | Reihenhaus - PROVISIONSFREI - Charmantes Reihenhaus mit Garten in beliebter Lage
  • 89257 Illertissen | Zweifamilienhaus Ein Haus, zwei Wohnheiten & jede Menge Möglichkeiten!
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89179 Beimerstetten - Beimerstetten - Einfamilienhaus - - PROVISIONSFREI - Gemütlichkeit auf kleinem Raum ! Smartes Einfamilienhaus in Beimerstetten
    89179 Beimerstetten | Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI - Gemütlichkeit auf kleinem Raum ! Smartes Einfamilienhaus in Beimerstetten
  • 89079 Ulm | Reiheneckhaus Platzwunder für die ganze Familie!!!
  • 89233 Neu-Ulm | Einfamilienhaus Freistehendes, gepflegtes EFH im Zentrum von Pfuhl
  • 89233 Neu-Ulm | Doppelhaushälfte *PROVISIONSFREI* - Der Traum vom Eigenheim - Hier werden Ihre Wünsche erfüllt !
  • 89610 Oberdischingen | Reihenhaus Reihenendhaus mit zwei Wohnungen - Garage und Garten - Provisionsfrei