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Interne Kennung der Immobilie: 8181

Reiheneckhaus mit Garten, Wintergarten und 2 Garagen im beliebten Söflingen | 8181

Reiheneckhaus | 89077 Ulm

Objekt teilen
550.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1954
Baujahr
184,9 m²
Wohnfläche
8,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8181
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
8,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Art des Stellplatzes
Garage
Wohnfläche ca.
184,89 m²
Grundstücksfläche ca.
349,00 m²
Bezugstermin
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus – hier ist alles möglich!

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür zugänglich sind.
Das Dachgeschoss wurde bereits 1973 ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Alternativ ermöglicht die Struktur des Hauses, die beiden Wohneinheiten zu verbinden und ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen.

Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche):
Flur I Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Garten I Esszimmer I Schlafzimmer I Küche I Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Dusche I WC

Obergeschoss: (3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche):
Flur I Wohnzimmer I Esszimmer I Schlafzimmer I Küche I Balkon I Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Dusche I WC

Idealerweise führt eine Treppe vom OG in den Garten hinab. Diese ermöglicht Ihnen somit auch vom oberen Stockwerk direkten Gartenzugang.

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer I Abstellraum I WC

Keller:
Waschraum I 2 Kellerräume I Werkstatt I Bad

Der großzügige Garten lädt zu Aktivitäten im Freien und zum Verweilen im Grünen ein.

Die zwei Garagen , die sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden (Zugang von der Straße und vom Garten), bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien.

Ausstattung

– Heizung: Nachtspeicheröfen
– Fenster/Beschattung: Kunststoff (2-fach-Verglasung); manuell betriebene Rollläden
– Bodenbeläge: Beton, Parkett, Fliesen, PVC und Teppich
– Sanitäranlagen: 2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
– 4 separate WCs (im UG, EG, OG und DG)
– Markise (Balkon OG)
– Treppe in den Garten vom OG
– geschreinerte Einbaumöbel

Ihr Ansprechpartner

Team-Utz-tentschert-Immobilien-Ulm
Katharina Utz
Verkauf & Vermietung Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
11. März 2024
Gültig bis
10. März 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
227,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schön gelegen im beliebten Stadtteil Söflingen, angrenzend an den schönen Kuhberg.

Das Schulzentrum mit seiner Real-, und Berufschule sowie einem Gymnasium ist für Sie fußläufig erreichbar und ermöglicht den Kindern kurze Schulwege.
Auch eine Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum mit Super- und Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle “Neunkirchenweg” befindet sich fußläufig in rund 50 m und bietet Anbindung an die Buslinie 13 in Richtung Kuhberg Schulzentrum und Universität Süd.

Ferner ist die Haltstelle “Gewerbeschulen Königstraße” in ca. 250 m zu erreichen. Dort verkehrt unter anderem die Straßenbahnlinie 2 in Richtung Stadtmitte, Bahnhof und Universität/Wissenschaftsstadt. Den ca. 3 km entfernt liegenden Hauptbahnhof der Stadt Ulm erreichen Sie somit bequem in etwa 10 Minuten. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege.

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