Platzwunder für die ganze Familie!!!
Kaufpreis 549.000 €
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Platzwunder für die ganze Familie!!!

Reiheneckhaus in 89079 Ulm

Baujahr1987
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche298 m²
Zimmer5,5

Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahre 1987 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 120 m². Die Terrasse und der Balkon sind bei der angegebenen Wohnfläche anteilig mitberücksichtigt.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
UG:
Flur / Abstellen / Waschen und Heizung / Hobby.
Die Trennwand des beheizbaren Hobbyraums mit Fenstern ist gedämmt. Der Hobbyraum bietet ca. 20 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Sportaktivitäten, Hobbys, Partys etc.
EG:
Hauseingangsbereich inkl. Windfang / Gäste-WC / Flur / Küche / Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse.
OG:
Flur / Schlafen mit Zugang zum Balkon / Kind 1 / Bad.
DG:
Flur / Kind 2 / Arbeiten / Bad.
In den beiden Dachschrägen befinden sich jeweils Abstellflächen.
Zusätzlichen Stauraum bietet sich Ihnen auf dem Dachboden, welchen Sie vom Flur des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe aus erreichen.

Der großzügige Garten eignet sich perfekt für Hobbygärtner/Selbstversorger und ist auch ideal für Kinder zum Spielen und für Haustiere zum Auslaufen.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung. Die Garage wird für einen Preis von zusätzlich 21.000 EUR mitverkauft. Zahlreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2874819

Objektdaten

Objekt ID
7879
Objekttypen
Reiheneckhaus
Ort
Ulm - Wiblingen
Zimmer
5,5
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+OG+DG+Bühne
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Baujahr
1987
Bezugstermin
kurzfristig; nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
24. Februar 2023
Gültig bis
23. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
59,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
1004311

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Lage & Ausstattung

Lage

- Der perfekte Ort für Familien / eine Schule in der Nachbarschaft sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar -

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im gefragten Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

DER FREIZEITWERT WIRD IN WIBLINGEN GROßGESCHRIEBEN! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade in den umliegenden Wäldern führen Sie in die Natur und bieten Erholung vom Alltagsstress.

Die nächstliegende Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten über die B 28 zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen:
Dämmungen befestigt (Hobby UG, Dachboden+Stauraum) - 1989
Laminatboden verlegt (EG+OG+DG) - 2004
Fassade gestrichen - 2009.

Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung mit Wandheizkörpern.

Fenster:
Holz 2-fach-Verglasung (EG+OG+DG);
Stahl 1-fach-Verglasung (UG).

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen;
Marmor (Eingangsbereich+Treppenstufen).

Sanitäranlagen:
Gäste-WC mit Waschbecken (EG);
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (OG);
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (DG).

Im Keller befindet sich im Heiz-/Waschraum ein Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, die Waschmaschine sowie das Gartenhaus werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

7.986

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Weitere Informationen zu "Wiblingen" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

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