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Tolle Aussichten! Schönes Reiheneckhaus mit Doppelgarage
Reiheneckhaus | 89155 Erbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das perfekte Domizil für Ihre Familie!
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von knapp 123 m² wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet.
Die Grundstücksfläche (inkl. Garagen) beträgt 427 m².
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS
Diese Ebene ist großzügig ausgelegt. Neben den beiden Abstellräumen und dem Heizungsraum befindet sich hier ein großer, beheizbarer Hobbyraum, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum haben Sie einerseits Zugang direkt zum Garten, wie auch über einen Verbindungsflur direkt zu Ihrer Garage. Das ist sehr praktisch! Egal wie das Wetter ist, Sie kommen trockenen Fußes in Ihr Haus.
ERDGESCHOSS
Der Gebäudeeingang befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Dem Hauseingang vorgelagert ist eine herrliche, mit viel Liebe zum Detail angelegte Grünanlage im mediterranen Stil. Eine blickgeschützte Terrasse lädt hier zum Verweilen ein. Hier fühlen Sie sich bestimmt wohl.
Über zwei Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Rechter Hand befindet sich die Garderobe, sowie der Zugang zum Gäste-WC. Am Ende des Flurs führt eine Tür ins Herzstück des Hauses: der in L-Form gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche erreichen Sie über den Essplatz, wie auch direkt vom Hauseingangsbereich. Der Ausblick vom Wohn-/Essbereich und der Terrasse geht nach Westen und ist wirklich unvergleichlich.
OBERGESCHOSS
Vom Flur ausgehend erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere Zimmer (z.B. Kind(er) / Arbeiten. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl direkt vom Schlafzimmer, wie auch vom Flur begehbar.
Gartenparadies inklusive!
Der geschmackvoll angelegte Garten, einschließlich der großen Terrasse, ist an sonnigen Tagen der erweiterte Wohnbereich. Genießen Sie schöne, erholsame Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Der Garten ist vollständig umfriedet und von der Straße aus nicht einsehbar.
Abgerundet wird dieses hervorragende Immobilienangebot mit einer Doppelgarage. Bestimmt finden Sie hier auch Platz für Fahrräder etc..
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Reiheneckhaus über den 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2912622
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Dach:
Flachdach
Heizung:
Öl Zentralheizung
Einbau eines neuen Brenners im Jahr 2006
Einbau Edelstahl Kaminzug im Jahr 2007
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Sanitäranlagen:
Badezimmer im OG: mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette
Gäste WC im EG: Toilette und Handwaschbecken – mit Pasadena Platten und Marmor
Bodenbeläge:
UG und EG: komplett gefliest
OG: überwiegend gefliest; Kork im Schlafzimmer und Kind/Arbeiten
Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Markisen (mit elektrischem Antrieb) jeweils im Terrassen- und Balkonbereich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.
Unsere angebotene Immobilie liegt am sonnigen Westhang, in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am nördlichen Stadtrand, in Richtung Eggingen. Das Zentrum von Erbach erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten.
Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Apotheken und Banken sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – für den kleineren oder auch größeren Einkauf.
Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus: Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat einen Bahnhof. Von hier verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten Zugfahrt.
In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.
Das Naherholungsgebiet “Brühlwiesen” liegt fast vor der Haustür. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Wander- und Radfahrwege. Zudem verfügt die Stadt über ein sehr schönes Freizeitgebiet – die beliebte Anlage “Donauwinkel”. Hier können Sie in einem Natursee baden und sich auf einer schönen Liegewiese entspannen. Auf der Seebühne finden im Sommer kulturelle Veranstaltungen statt.
