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Interne Kennung der Immobilie: 8228

Reizendes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Balkon | 8228

Reiheneckhaus | 89233 Burlafingen

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499.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1974
Baujahr
138,3 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8228
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+DG
Wohnfläche ca.
138,32 m²
Grundstücksfläche ca.
390,00 m²
Nutzfläche ca.
52,35 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Absprache
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wer von einem kleinen Garten träumt, gerne zwischen netten Nachbarn und in einer gepflegten Wohngegend lebt, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung nach Neu-Ulm, zur A7 oder B10 macht die Lage besonders attraktiv.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier über die Jahre ein hübsches Reihenendhaus mit ca. 138,32qm Wohnfläche entstanden. 1974 wurde es auf 390qm, nahe dem Ortsrand von Burlafingen in einer schönen Wohnsiedlung erbaut und immer wieder modernisiert: So wurde 1993 bereits die Dachrinne erneuert und die Fassade gestrichen. 1999 kamen neue Dachfenster zum Einbau, 2001 wurde die Gas-Zentralheizung ersetzt und 2002 kamen dann auch schon die Fenster, als auch die Haustüre zum Tausch. 2007 erfolgte die Giebeldämmung und 2018 noch die Dacherneuerung.

PERFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
erstrecken sich Erdgeschoss und Obergeschoss auf ca. 108,39qm
Empfangen werden Sie im Flur von einer ansprechenden kleinen Garderobenzeile. Perfekt um gleich die ersten Dinge ablegen zu können. Vorbei am Gäste-WC und an der hübschen Küche in U-Form, gelangen Sie von dieser, als auch vom Flur aus, in den hellen großen und gemütlichen Wohn-/Essbereich, ausgelegt mit schönem Parkettboden. Von hier finden Sie den Weg auf die sonnige Terrasse mit Markise und zeitlos schönem Steinbelag. Ihren eigenen Garten dürfen Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Rundrum eingewachsen und somit noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, bietet er eine wunderbare Privatsphäre zum Erholen und Entspannen.

DAS OBERGESCHOSS ALS RÜCKZUGSORT
Über eine schöne offene Treppe mit Holztritten kommen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss und somit auch am 1. Stock vorbei. Zwei Kinderzimmer in welchen gelernt und gespielt werden kann, dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer, von welchem Sie sogar auf einen Balkon gelangen. Genießen Sie hier den schönen Ausblick und tanken Sie frische Luft und Sonne. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

DAS DACHGESCHOSS ALS ALLROUNDMÖGLICHKEIT
Das große Studio bietet nochmal ganz neue Möglichkeiten. Dort oben ist ein toller großer Raum in L-Form entstanden, in welchem gearbeitet, geschlafen oder einem Hobby nachgegangen werden kann. Außerdem finden Sie hier ein weiteres WC mit Waschbecken. Wer möchte, darf hier oben auch noch eine Dusche einbauen. Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

DAS UNTERGESCHOSS ALS WAHRES PLATZWUNDER
Auf diesen 52,35qm kann nicht nur gelagert und verstaut werden. Bringen Sie dort Ihre persönlichen Dinge unter und nutzen Sie den gemütlichen Hobbyraum für sich, Ihren Sport oder Ihre Freizeit. Ein gepflegter Außenzugang führt Sie zudem direkt in den Garten.

GARAGE, SCHUPPEN UND CO.
Wissen Sie Ihr Fahrzeug hier sicher untergestellt und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer. Gegenüberliegend vom Garagentor finden Sie eine Türe, die Sie direkt in Ihren Garten bringt. Davor finden Sie noch einen geräumigen Stellplatz. In der benachbarten Fertiggarage, in welche Sie durch eine Türe gelangen, lassen sich wunderbar Fahrräder, eine Tischtennisplatte, ein Rasenmäher oder Spielgeräte Ihrer Kinder unterbringen. Ein Tor wurde hier nicht angebracht.

EIN PLATZ FÜR DIE SEELE
bietet diese tolle Immobilie in wunderbarer Lage. Wer den Sommer liebt, darf gerne auf der überdachten Südterrasse die Sonne genießen. Windgeschützt und von der Straße aus uneinsehbar können Sie hier einfach den Tag Revue passieren lassen oder natürlich mit Familie oder Freunden zusammen sitzen.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Ausstattung

++++Alles auf einen Blick++++

# schön geschnittenes Reihenendhaus
# mit schönem Garten, Terrasse und Loggia
# ca. 138,32 qm Wohnfläche
# plus ca. 52,35 qm Nutzfläche im UG
# auf 390 qm Grund
# Baujahr 1974
# Gas-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse F (Verbrauch 170,91 kWh)
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# in einer ruhigen Straße
# mit gepflegtem Garten
# Garage mit Türe in den Garten
# Stellplatz davor
# benachbarte Fertiggarage ohne Tor/mit Tür für Abstellzwecke
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
# Aufgeteilt in
UG: großer Hobbyraum, Heizung, Waschen und Vorräte
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Bad und Balkon
DG: Studio und WC


++++MODERNISIERUNGEN++++
# 1995 Dachrinne und Fassadenanstrich
# 1999 Dachfenster
# 2001 Gas-Zentralheizung
# 2002 Fenster/Haustüre
# 2007 Giebeldämmung
# 2018 Dacherneuerung

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Claudia-Soell-tentschert-Immobilien-Ulm
Claudia Söll
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17. März 2024
Gültig bis
16. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170,91 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Burlafingen ist einer der begehrtesten Stadtteile von Neu-Ulm. Mit seinen knapp 5000 Einwohnern ist es nur rund 5km von der Oststadt entfernt und bietet bereits vieles, was Sie zum Leben brauchen. Von Friseur über Krankengymnastik bis hin zum Bäcker, Christbaumverkauf, zur Physio oder zur Pizzeria ist schon einiges geboten. Für die Kleinen gibt es schon 300m weiter einen schönen Spielplatz als auch zwei Kindergärten und eine Grundschule. Für die etwas Größeren finden Sie zwischen Burlafingen und Pfuhl das Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt- und einer Realschule als auch einem Gymnasium. Dieses ist nur rund 2 km entfernt und somit schnell zu erreichen.

Speziell dieses Reihenendhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Stadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen.

Die nächste Bushaltestelle finden Sie schon am Dorfplatz, welche nur ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre aus entfernt liegt. Mit den Linien 84, 85 und 88 gelangen Sie bequem nach Neu-Ulm, Ulm und in verschiedene Nachbargemeinden.
Außerdem liegt Burlafingen unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B10 sind Sie gleich auf der B28, der B30, B311 und B19, über welche Sie schnell an jedes Ziel kommen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Nordöstlich von Burlafingen befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen.
Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen.

Aktive Interessenten
2213
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Vermarktete Immobilien
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