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Interne Kennung der Immobilie: 8461

Gemütliches und top gelegenes Reihenhaus | 8461

Reihenhaus | 89075 Ulm

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398.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1956
Baujahr
114,2 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8461
Objektart
Reihenhaus
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
114,21 m²
Grundstücksfläche ca.
159,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein freundliches Reihenmittelhaus in beliebter Lage am Ulmer Eselsberg.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 auf einem Grundstück mit ca. 159 m² errichtet und eignet sich aufgrund seiner Lage und Aufteilung hervorragend für Familien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m².

Über den Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC betreten Sie das Haus.
Hier befindet sich das Esszimmer und links die Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Weiter geht es in das Herzstück des Erdgeschosses, dem hellen Wohnbereich und von dort auf den hübschen Süd-Balkon.

Vom Erdgeschoss-Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier gibt es das großzügige Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet das zweite Kinderzimmer Platz für die Familie. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und teilt sich in Flur, Tankraum und zwei Kellerräume auf. Die Waschküche dient als Durchgang und verfügt über eine abschließbare Tür zur Terrasse und dem Garten.

Der Mietvertrag endet zum 31.01.2025. Damit kann die Immobilie auch kurzfristig bezogen werden.


Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102197

Ausstattung

– Öl-Einzelofenheizung
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Teppich
– Einbauküche im Kaufpreis inklusive
– Bad im OG mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet
– Gäste-WC im EG mit Waschbecken, Toilette

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
19. Dezember 2024
Gültig bis
18. Dezember 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
211,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Am beliebten Ulmer Eselsberg.

Nur wenige Schritte entfernt vom Objekt finden Sie ein Ladenzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzger, Bäcker, Apotheke etc.).

Bushaltestelle, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Kurze Wege führen zum Oberen Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

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3380
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Vermarktete Immobilien
135
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