Historisches Schmuckstück in traumhafter Lage von Söflingen!
Kaufpreis 849.000 €
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Historisches Schmuckstück in traumhafter Lage von Söflingen!

Reihenhaus in 89077 Ulm

Baujahr1700
Wohnfläche213 m²
Grundstücksfläche127 m²
Nutzfläche121 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Traumhaus gesucht? Hier vereinigen sich Wohnträume in seiner schönsten Form.

Sie suchen ein Häuschen in Bestlage, eine gut zugängliche Erdgeschoss-Wohnung oder doch lieber eine attraktive Maisonette-Wohnung? Dieses Haus vereinigt alle Wünsche.

Ursprünglich wurde das Gebäude im 18. Jahrhundert als Ökonomiegebäude errichtet. Heute steht es unter Denkmalschutz und wurde in mehreren Etappen liebevoll restauriert und modernisiert. Sowohl bei der Außengestaltung als auch im Inneren des Hauses gelang es, das Ursprüngliche mit dem Neuen auf geschmackvolle Weise zu verbinden.

Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 75,5 m² Wohnfläche, welche sowohl über den Haupteingang als auch über den schönen Klosterhof erschlossen ist.

Über den Eingang vom Klosterhof her betreten Sie über das gemeinsame Treppenhaus die Wohnung über den großzügigen Wohn- / Ess- und Kochbereich. Ein großer separater Abstellraum grenzt an den Wohnbereich. Im nordöstlichen Gebäudeteil des Hauses befinden sich das Schlaf- und Badezimmer sowie das Gäste-WC. Alternativ gelangen Sie autark über den Zugang mit Windfang von der Klingensteiner Straße in die Wohnung.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 137,7 m² Wohnfläche. Die erste Ebene widmet sich ganz dem Familienleben. Vorbei an der integrierten Garderobe erreicht man den lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, welcher sich über die ganze Ebene zieht. Der östliche Gebäudeteil wird als gemütlicher Wohnbereich genutzt. In der Mitte des Raumes wurde eine Trennwand eingezogen. Die moderne Einbauküche wurde als Zweizeiler rechter Hand integriert, linker Hand wird der Bereich als stylischer Wohnflur genutzt. Ein gemütlicher Essplatz im rückwärtigen Gebäudeteil rundet den Aufenthaltsbereich ab.

Die privaten Räume befinden sich im Dachgeschoss. Über eine großzügige Diele gelangt man in das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer besteht aus einem Schlaf- und Ankleidebereich. Die einzelnen Bereiche werden durch einen Vorhang abgeteilt.

Als einziges Haus in der vorhandenen Häuserzeile verfügt das Gebäude über eine Unterkellerung. Dort befinden sich Waschküche, Lagerräume und der Heizraum. Der große Kellerraum besitzt einen Ziegelboden zur Lagerung von Obst, Gemüse und Wein. Ferner sind im Dachspitz des Hauses bereits Heizungsrohe installiert. Optional kann dieser, nach Genehmigung, noch als Wohnfläche ausgebaut werden.

Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein kleines, separates Grundstück, welches sich zwischen Wohnhaus und Klosterhof befindet. Hier ist unter anderem Platz für Ihr Auto sowie in Verlängerung ein uneinsehbarer Bereich für Fahrräder, Mülltonnen, etc.

Objektdaten

Objekt ID
7078
Objekttypen
Reihenhaus
Ort
Ulm - Söflingen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG + Dachspitz
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
127 m²
Nutzfläche ca.
121 m²
Baujahr
1700
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
1700
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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Kontaktdaten

Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
856551

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Söflingen!

Das Wohnhaus liegt in absoluter Bestlage, in einem sehr begehrten und vor allem ruhigen Wohngebiet mitten in Söflingen.

Sprichwörtlich vor der Türe liegt der idyllisch gelegene Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten.

Die Natur als Nachbar und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.

Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Erdgeschoss-Wohnung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2011), zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad (per digitalem Display an der Wand steuer- und programmierbar)
Fenster: Holzsprossenfenster mit Holzfensterläden
Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich
Windfang, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche mit Feinsteinzeug
Badezimmer-Ausstattung:
Gäste-WC: WC und Waschtisch
Hauptbad: Dusche, WC und Waschtisch
Die Dusche ist als bodengleiche Dusche mit integrierter, elektrisch beheizbarer, Sitzbank ausgeführt
Küche:
Miele-Warendorf-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Herd, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrankkombination), Glaskeramik-Kochfeld mit Drehreglern an der Herdvorderseite und Dunstabzug (Abluft über Dach)
Mobiliar: Badezimmer:
Maßgefertigter Einbauschrank hinter dem WC
Duravit Waschtisch und passender Spiegelschrank

Obergeschoss-Wohnung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2011), im Wohnbereich kann optional ein Kaminofen angebracht werden. Ein Abzug ist vorhanden und bereits genehmigt.
Fenster: Holzsprossenfenster mit Holzfensterläden
Bodenbeläge: Kährs Eiche hell Landhausdielen-Parkett, geölt
Badezimmer-Ausstattung:
Gäste-WC: Duravit Vero Waschtisch und WC. Geruchsabsaugung und mechanische Abluftanlage vorhanden
Küche:
Miele-Warendorf-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrankkombination), Quarzstein-Arbeitsplatte, überbreites Autark-Induktions-Kochfeld (Touch-Bedienung), überbreite und schallgedämmte Umluft-Dunstabzugshaube
Mobiliar:
Wohnen / Essen / Kochen:
Intelligente Trennwand zwischen Treppenhaus und Wohnzimmer. Die Trennwand beinhaltet auf Wohnzimmerseite den TV- / Medienschrank mit Schiebetüre und Regalböden und treppenhausseitig die Garderobe mit Sitzbank und Ablage für Schuhe, Handschuhe und Mützen
Einbauschrank im Wohnflur mit Regalböden
Abstellraum:
Eingebautes Regalsystem
Gäste-WC:
Waschtisch mit individuell angepasstem HPL-Unterbau

Dachgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung (2011), zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad (per digitalem Display an der Wand steuer- und programmierbar)
Fenster: Holzsprossenfenster
Bodenbeläge: Vorwerk-Teppich, Badezimmer mit Glasfeinsteinzeug in Metalloptik
Badezimmer-Ausstattung:
Duravit Vero: Doppelwaschtisch mit Dornbracht-Waschtischarmaturen, WC, großzügige Wanne "Blue Moon" mit Quelleinlauf im Wannenboden, bodengleiche übergroße Dusche mit Kopf- und Handbrause. Inklusive Geruchsabsaugung und zusätzlicher mechanischer Abluftanlage mit Feuchtesensor.
Die Wände sind mit Latexanstrich sowie im Duschbereich mit Trespa-Wandverkleidung versehen.
Mobiliar
Treppenaufgang: Eingebautes Bücherreal
Badezimmer: Einbauschrank neben der Dusche, Schubladenauszüge (teilweise als Sitzbank nutzbar) auf ganzer Breite, 6-tlg. Spiegelschrank auf ganzer Breite

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