Für die kleine Familie - Wohnen in ruhiger Lage
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Für die kleine Familie - Wohnen in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus in 89075 Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche199 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Für die kleine Familie: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Das Haus wurde im Jahr 1960 gebaut. Das Reihenmittelhaus steht in einer Reihe von insgesamt sechs Gebäuden. Das Grundstück des Hauses umfasst 199 m². Hinzu kommen noch die Anteile für die Zuwegung zum Haus und für die Garage; die Garage steht auf einem Grundstück in der direkten Nachbarschaft.

Über einen geteerten Fußweg kommen Sie zu Ihrem Haus. Der kleine Vorgarten ist mit Sträuchern und Pflanzen- und Blumenbewuchs schön angelegt.

Die Wohnfläche im Haus beträgt 97,65 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Flur, Vorratsraum, Waschküche, Keller und Abstellraum - mit Zugang in den Garten

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Gäste Toilette, Flur, große Wohnküche mit Essbereich, Wohnbereich - mit Zugang zu Terrasse und Garten

OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, Kinderzimmer, Büro

DG: Kinderzimmer, Staufläche

Die Wohnräume sind gepflegt und vermitteln einen gemütlichen Eindruck. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin. Die Terrasse ist westlich ausgerichtet, bei zu viel Sonne spendet die große Markise den nötigen Schatten. Die Terrassenfläche ist in der dargestellten Wohnfläche nicht enthalten.

Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt. Die großzügige Rasenfläche bietet Platz zum Spielen für Ihre Kinder, Sträucher und Büsche grenzen das Grundstück zu den Nachbarn hin ab.

Das kleinere Zimmer im Obergeschoss umfasst knapp 8 m² und eignet sich somit nur bedingt als Kinderzimmer; alternativ können Sie sich ein schönes Büro einrichten. Kinderzimmer und Schlafzimmer auf dieser Ebene haben eine ansprechende Größe und somit auch ausreichend Platz für Ihre Möbel.

Vom Flur im Obergeschoss kommen sie über die Treppe zum Dachgeschoss. Diese Fläche wurde später ausgebaut; sie ist nicht in der dargestellten Wohnfläche enthalten. Dieser Raum kann als Studio oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Zudem steht Ihnen hier Staufläche zur Verfügung. Das Zimmer hat keinen Heizungsanschluss.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit den Anschlüssen für Wasser und Gas, ein großer Kellerraum, sowie ein weiterer Abstellraum, mit Zugang in den Garten. Die Heizungsanlage ist im Vorraum der Waschküche installiert.

Dem Haus ist eine Garage zugeordnet; sie liegt in der näheren Nachbarschaft in einer Hoffläche mit weiteren Garagen. Die Garage ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten, sie wird mit 20.000.- € separat berechnet.

Folgende Mängel sind bekannt: teilweise sind die elektrisch bedienbaren Rollläden defekt; teilweise sind Heizungsventile defekt; am Handwaschbecken in der Gäste Toilette ist der Kaltwasserhahn defekt.

Info zur Wohnfläche: die Fläche des Zimmers im Dachgeschoss und eine anteilige Fläche der Terrasse sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektdaten

Objekt ID
7428
Objekttypen
Reihenmittelhaus
Ort
Ulm - Böfingen
Zimmer
5,5
Etagenanzahl im Haus
KG + EG + OG + Studio
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
199 m²
Baujahr
1960
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
10. September 2021
Gültig bis
9. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
214,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
905359

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige und angenehme Lage in Ulm-Böfingen.

Kindergarten, Grundschule, Reiterhof, schöne Spazier- und Wanderwege etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Die private Schule Poligenius - mit Grundschule, Realschule und Gymnasium - kann zu Fuß erreicht werden.

Ein großes Einkaufszentrum (mit Lidl, Rewe, Müller, sowie kleineren Läden u.a. Metzger und Bäcker) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Apotheke, Poststelle, Ärzte, Bürgerzentrum sowie ein Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind quasi "um die Ecke" und mit wenigen Schritten erreicht und sind somit ein schneller Zubringer zur City. Mit der Linie 15 kommen Sie in knapp 15 Minuten zum Oberen Eselsberg, zu den Kliniken am Oberen Eselsberg, zur Universität und zum Science Park.

Auch das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen, sowie die Friedrichsau mit einladenden Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten, sind über die Böfinger Steige mit dem ÖPNV oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Abgerundet wird die gute Lage durch die sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A8/A7.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Dach:
neu eingedeckt ca. in 2001

Heizung:
Gaszentralheizung – modernisiert im Jahr 1993

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast – eingebaut in 1990

Bodenbeläge:
Fliesen: Eingangsbereich und Gäste-WC
Teppich: in den Fluren, Küche und Wohnbereich
Das Elternschlafzimmer, mit französischem Balkon, ist mit Filzplatten ausgelegt. Kinderzimmer und Büro sind mit Linoleum ausgelegt.

Badezimmer:
mit Schiebetür und Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette
Gäste-WC im Erdgeschoss

Einbauküche:
angenehm großer Raum, mit Essbereich
die Möbel (Fa. Knabl) und Geräte sind gepflegt und älteren Datums.

An der Terrasse ist eine große Markise angebracht.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. umgesetzt:
Mai 1990 - Einbau der Kunststofffenster
Oktober 2006 - Malerarbeiten am Haus
Juni 2008 - Terrasse
Mai, August 2009 - Hauseingang, Treppe außen; Biffar Haustür

7.986

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