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Der perfekte Ort für Familien mit sehr guter Infrastruktur

Reihenmittelhaus in 89075 Ulm

Baujahr1981
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche260 m²
Zimmer6,5

Das angebotene Objekt wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die vorhandenen Terrassen im Erd- und Untergeschoss sind bei der angegebenen Wohnfläche nicht mitberücksichtigt.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann im hinteren Bereich als separate Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden. Der eigene Zugang kann über den Garten erfolgen. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad sowie eine Terrasse.
Weitere Räume im Untergeschoss sind ein Flur, ein Heizungs- und Waschraum sowie zwei Kellerräume.

Erdgeschoss:
Über den Hauseingangsbereich mit Flur und Garderobe erreichen Sie linker Hand die Küche mit direktem Zugang zum Hauptwohnbereich, das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch zur schönen Süd-Terrasse. Das Schlafzimmer befindet sich rechter Hand vom Wohnzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie unmittelbaren Zugang zum Bad. An das Bad angrenzend ist der Flur und gegenüberliegend das Kinderzimmer. Über den Flur haben Sie ebenfalls die Möglichkeit das Esszimmer zu erreichen. Außerdem befindet sich neben dem Badezimmer noch das Gäste-WC.

Den gemütlichen, schönen Garten mit Südausrichtung erreichen Sie sowohl über die Terrasse vom Erdgeschoss, als auch über eine Außentreppe von der Terrasse des Untergeschosses aus.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Garage in unmittelbarer Nähe des Objekts zur Verfügung. Diese ist zu einem Preis von zusätzlich 25.000,00 EUR zu erwerben. Außerdem haben Sie optional die Möglichkeit die nebenliegende Garage zu erwerben. Bei den Garagen handelt es sich jeweils um große Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben (über Solarbetrieb).
Die Nachbarschaft stellt aktuell Überlegungen an, bei den Garagen Leitungen für 2-3 E-Ladesäulen zu verlegen.

Objektdaten

Objekt ID
7711
Objekttypen
Reihenmittelhaus
Ort
Ulm - Böfingen
Zimmer
6,5
Etagenanzahl im Haus
UG+EG
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Baujahr
1981
Bezugstermin
kurzfristig; nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13. Juni 2022
Gültig bis
13. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
949331

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden.

Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.

Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Sanierung:
Das Dach wurde 2016 für ca. 30.000,00 EUR nach den zu diesem Zeitpunkt neuesten energetischen Maßnahmen durch eine namhafte Ulmer Fachfirma komplett saniert.

Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Fenster/Beschattung:
Holz mit Doppelverglasung und Rollläden;
Stahl mit Einfachverglasung (nur Kellerräume).

Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen und PVC.

Sanitär:
EG:
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet;
Gäste-WC mit Einzelwaschbecken.
UG:
innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken.

Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, die Einbauschränke sowie die Terrassen-Markise werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

7.986

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