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Sanierungsobjekt in gefragter Lage mit Charme+toller Infrastruktur | 8422
Reihenmittelhaus | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihren Traum vom Eigenheim! –
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1960 bietet auf zwei Etagen eine gemütliche Wohnfläche von über 70 m² und befindet sich auf einem knapp 160 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Diese Etage umfasst einen Flur, zwei praktische Abstellräume und einen Heizungsraum. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem Windfang, der in einen zentralen Flur führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Obergeschoss:
Auf diese Ebene gelangen Sie über das Treppenhaus in den Flurbereich, der zu den weiteren Räumen führt. Es erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Zusätzlich gelangen Sie über eine Ausziehtreppe im Flurbereich zum Spitzboden unter dem Dach.
Stellplatzsituation:
Es stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung; es ist kein eigener Stellplatz bzw. keine eigene Garage vorhanden.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für handwerklich geschickte Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt mit individuellem Gestaltungsspielraum sind. Mit etwas Aufwand kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen, das sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst.
Ausstattung
-Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand-
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern; Heizungsanlage im Jahre 2004 erneuert.
Fenster:
Holz; 2-fach-Verglasung.
Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen und PVC.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
271,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich an einer Sackgasse, in einer guten und gewachsenen Wohngegend gelegen. Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch ihre gute Infrastruktur aus.
Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden.
Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.
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