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Interne Kennung der Immobilie: 8095

Attraktives Kettenhaus in Gerlenhofen | 8095

Reihenmittelhaus | 89233 Neu-Ulm

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465.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1979
Baujahr
120,0 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8095
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
241,00 m²
Nutzfläche ca.
70,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
465.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1979 massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde stetig modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 241 m². Ein wunderbares Domizil für Ihre Familie!

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Der Gebäudezugang befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Über eine kleine Treppe erreicht man die Eingangstür und betritt den Flur. Rechter Hand befindet sich die klassische Einbauküche von BULTHAUP, linker Hand das Treppenhaus. Über eine moderne Glastür-/wand gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Die großen Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick auf die Süd-Terrasse und den toll eingewachsenen Garten. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für die nötige Wohlfühl-Atmosphäre.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen. In der ersten befindet sich ein Kinderzimmer und das Gäste-WC, sieben Stufen weiter das Hauptschlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Dachgeschoss:
Nochmal eine kleine Treppe weiter kann der offene Bereich ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Über eine Luke und die Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsraum mitsamt Öl-Lager.

Gartenparadies inklusive!
Der liebevoll angelegte Gartenbereich einschließlich der großen Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch ein separater Garteneingang über die Wendeplatte sowie eine praktische Gerätehütte

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die integrierte Einzelgarage.


Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Reiheneckhaus mittels 3D-Tour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3027407

Ausstattung

Heizung: Öl-Fußbodenheizung (2000)

Fenster: Kunststoff- und Holzfenster
Fenster- und Dachsanierung ca. 2019
oberste Geschossdecke gedämmt

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Sanitärausstattung:
Gäste-WC und Waschtisch
Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne

Küche: Die BULTHAUP-Einbauküche von ca. 1990 mit sämtlichen Elektrogroßgeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Terrassen-Glasüberdachung von ca. 2008 mit elektrischer Markise

Informationen zu allen weiteren Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
20. November 2022
Gültig bis
19. November 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Gerlenhofen bietet jungen Familien eine perfekte Infrastruktur.

Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Komplementiert wird das Angebot, innerhalb des Ortes, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten und einer Apotheke.

Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in den angrenzenden Badeseen (Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee).

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