Das perfekte Anwesen für Ross und Reiter
Kaufpreis 1.200.000 €
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Das perfekte Anwesen für Ross und Reiter

Villa in 89264 Weißenhorn

Baujahr1994
Wohnfläche233 m²
Grundstücksfläche6.689 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Home is, where my Horse is!

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie?
Ihre Pferde wollen Sie am besten gleich mitnehmen?
Eine eigene Koppel in der Nähe des Hauses wäre wünschenswert?
Wenn eine kleine Gewerbeeinheit auch dabei wäre, wären sämtliche Wünsche perfekt?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das großzügige Anwesen wurde 1994 in idyllischer Ortsrandlage errichtet. Auf rund 6.700 m² Grundstücksfläche befindet sich das Einfamilienhaus samt Stallungen und angrenzender Pferdekoppel. Das Gebäude befindet sich in Hanglage wurde eingeschossig ausgeführt, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein schickes Hang- bzw. Untergeschoss.

Die Aufteilung der einzelnen Geschosse gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Windfang bzw. Garderobe. Dort befinden sich das Gäste-WC sowie der Durchgang zur Gewerbeeinheit. Der Eingangsbereich ist mit einer verglasten Wand zum großzügigen Wohn- und Essbereich abgegrenzt. Linker Hand befindet sich die Türe zur Küche. Dort befindet sich eine schöne, moderne Einbauküche mit Kochinsel, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Durchdacht ist auch der direkte Zugang von der Küche in die Garage. Einkäufe können unproblematisch direkt in der Küche verstaut werden. Lange Wege waren gestern...

Der Wohnbereich besticht durch seine Größe und Helligkeit. Große Fensterflächen umranden den Wohntraum. Lichtdurchflutet ist hier nicht nur eine Floskel. Ferner sorgt für Behaglichkeit ein moderner Kaminofen, welcher zwischen Ess- und Wohnbereich installiert wurde. Eine überdachte Terrasse vor Ihrem Wohnbereich lädt Sie an schönen Tagen zum Genießen ein. Hier können Sie nicht nur gemütlich Ihren Kaffee trinken, sondern auch Ihre Vierbeiner auf der Koppel bzw. auf dem Hof beobachten.

Über den Wohn- und Essbereich gelangt man weiter in ein schönes Schlafzimmer mit toller Aussicht - über die eigene Pferdekoppel bis hin ins Grüne. Ein direkter Zugang vom Schlafzimmer führt ins Elternbad sowie übers Bad in die Ankleide.

Obergeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich neben drei Kinderzimmern, ein Hauswirtschafts- und ein Arbeitsraum. Der Dielenbereich ist als lichtdurchflutetes Studio gestaltet. Ein großes Badezimmer mit angrenzendem Stauraum runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Hang- bzw. Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Haustechnik, die Waschküche und der Trockenraum sowie ein Vorratsraum. Neben den funktionalen Räumen sind ein großzügiger Hobbyraum sowie in Hanglage ein wunderbares Gästezimmer untergebracht. Das Gästezimmer verfügt über eine integrierte Dusche sowie über eine kleine Terrasse vor der großen Fensterfront.

Gewerbeeinheit:
Eine kleine Gewerbeeinheit bestehend aus Empfang und Büro- bzw. Praxiseinheit befinden sich zwischen Wohnhaus und den Stallungen. Die Einheit ist sowohl von außen als auch über das Wohnhaus zugänglich.

Stallungen:
Angrenzend an das bestehende Wohnhaus wurden Pferdestallungen errichtet. Hier haben Sie die Möglichkeit direkt in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus Ihre Vierbeiner unterzubringen. Über einen Abgang im Osten des Grundstücks erreichen Sie direkt die Koppel.

Stellplatzsituation:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Einzelgaragen sowie ein Carport neben dem Hauseingang. Ferner sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Garagenhof möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090850

Objektdaten

Objekt ID
7222
Objekttypen
Villa
Ort
Weißenhorn
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
233 m²
Grundstücksfläche ca.
6.689 m²
Baujahr
1994
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
16. August 2015
Gültig bis
15. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
864229

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Weißenhorn liegt ca. 22 km südöstlich von Ulm, inmitten der Bayern und Baden-Württemberg verknüpfenden Region Donau-Iller in reizvoller Gegend, umgeben von einer sanften Hügellandschaft.

Das Anwesen befindet sich in der Dorfgemeinschaft Wallenhausen und dort am nordöstlichen Ortsrand.

In Weißenhorn und den dazugehörigen Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittel-, Privat-, und Realschule sowie ein Gymnasium. Eine Förder- und Musikschule runden das Bildungsangebot ab.

Die Haltestelle "Furchgasse" befindet sich in 500 m Entfernung und bietet Anbindung Richtung Pfaffenhofen, Niederhausen und Weißenhorn.

Der Bahnhof von Weißenhorn ist rund 7 km entfernt. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Ulm.

Erholung wird hier großgeschrieben.

Die Region Weißenhorn hat viel zu bieten, neben Turn-und Sporthallen, gibt es eine Kleinschwimmhalle, ein Freibad sowie den Waldseilgarten in Wallenhausen.

Diverse Nordic-Walking und Laufstrecken in unmittelbarer Nähe zum Anwesen laden zum Abschalten ein. Ferner sind schöne Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Weißenhorn ist ca. 7 km entfernt. In die Innenstadt von Ulm sind es rund 30 km.

Ausstattung

Baubeschreibung

Außenwände Massiv verputzt
Innenwände Massiv verputzt

Dachkonstruktion Satteldach als Holzkonstruktion mit 3 Spitzgauben und Quergiebeldach über der Terrasse

Dachdeckung Betondachziegeldeckung

Geschossdecken Massive Stahlbetondecken
Kellerdecke Massive Stahlbetondecke

Geschosstreppen Massive Treppe mit Laminat

Kellertreppe Massive Stahlbetontreppe mit Sollnhofer Fliesen

Fassade Putz gestrichen, baujahresgemäße Wärmedämmung

Fenster größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC Rollläden und Sprossen. Innere Fensterscheibe glatt ohne aufgeklebte Sprossen

Die Heizung wurde vor ca. 2 Jahren auf Fernwärme umgestellt. Diese wird über eine Biogasanlage eines ortsansässigen Hofs gespeisst und durch Solarkollektoren unterstützt. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im Dachgeschoss konventionelle Heizkörper. Die im Exposé genannten Angaben zur Heizung stammen aus dem Energieausweis, dessen Daten sich noch auf die vorherige Stromheizung beziehen. Ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt.

Ausstattung Badezimmer:
Badezimmer Erdgeschoss mit Duschwanne, WC und 2 Handwaschbecken.
Badezimmer Dachgeschoss mit Badewanne, Duschwanne, Handwaschbecken, WC. Ferner findet auch Ihre Sauna hier Platz

Außenanlagen Garagenhof, Carport und Hauseingang gepflastert, Terrassen und um den Pferdestall herum ebenfalls gepflastert. Restlicher Bereich um Pferdestall mit Sand/ Splitt/ Schottergemisch-Schüttung. Holzzaun zur Straße, Metallzaun zum Nachbarn

Pferdestall
Massive Bauweise mit ziegelgedecktem Satteldach und Quergiebel mit 2-flügliger Luke zum Beladen des Heubodens im Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wasserbrunnen. Dieser dient sowohl für die Gartenbewässerung als auch für die Pferdestallungen. Ferner befüllt der Wasserbrunnen die separate Zisterne.

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