Ein Investment in die Zukunft - mit aktuell ca. 5% Brutto-Rendite

Heute können wir Ihnen ein attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Citylage vorstellen.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und bietet moderne Wohn- und Büroflächen auf insgesamt fünf Etagen (+ 2 Untergeschosse und Bühne).

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 188.940 €
Eine Mieterliste wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Bürofläche mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe.
Der langfristige Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (bis 31.07.2032) und verlängert sich danach um jeweils 12 Monate, falls er nicht gekündigt wird.

Die 11 Wohnungen auf den Etagen 1 bis 4 bieten einen hohen Wohnkomfort und eignen sich mit Wohnungsgrößen zwischen 50 m² und 74 m² hervorragend zur Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche der 11 Wohnungen beträgt rund 691 m².

Da sich das Untergeschoss auf zwei Ebenen erstreckt, stehen hier zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude gibt es im Hof zwei Außenstellplätze für PKW sowie zwei Garagen. Diese werden vom Mieter der Bürofläche genutzt und sind mitvermietet.
Die Gewerbeeinheit hat einen gut sichtbaren, freundlichen Kundeneingang von der Straßenseite aus. Ein zweiter Hauseingang (inkl. Personenaufzug bis zum 2. OG) hinter dem Haus wird von den Bewohnern und den Mitarbeitern der Büroeinheit genutzt.

Einen ersten Eindruck von diesem Angebot bekommen Sie über unseren virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888296?accessKey=64fa