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Mitten in Ulm – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz | 9742
Wohnung | 89073 Ulm
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
IN PERFEKTER LAGE,
eingebettet zwischen Münchener Straße, Donau und Staufenring, gleich gegenüber der AOK, neben netten Nachbarn und mit toller Anbindung an die ganze Stadt, befindet sich diese reizende 2-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 59,98 qm Wohnfläche. Ihr persönlicher Abstellbereich im Untergeschoss, als auch ein allgemeiner Raum für Fahrräder sowie ein Wäscheraum, gehören bereits dazu. Sogar ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot vorhanden.
WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT,
liegt in einer sehr begehrten Gegend von Ulm. Zum Münster sind es gerade mal 10 Minuten zu Fuß, an die Donau nicht mal 500 Meter. Haltestellen, an welchen Sie bequem und in kurzen Zeitabständen zusteigen können, finden Sie fast direkt vor der Haustüre.
SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Erst 1988 ist dieses Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet worden und damit diese schön aufgeteilte Wohnung im 2. OG entstanden. Seit 2019 ist dieses Appartement sehr gut vermietet. Der Auszug der Bewohner ist bereits geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit somit gerne zur Kapitalanlage. Sollten Sie selbst einziehen möchten, ist das hier zeitnah möglich.
EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Das geräumige Treppenhaus bringt Sie in die 1. Etage des Gebäudes. Empfangen werden Sie hier von einem gepflegten Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne die ersten Dinge ab, bevor Sie, vorbei am Schlafzimmer, in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen. Betreten Sie diesen hellen und lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt wohnen lässt. Wer gerne liest oder mit Freunden zusammen sitzt, wird sich hier sehr wohlfühlen. Die Küche ist gleich nebenan und hält eine schöne Zeile zum Kochen und Zubereiten für Sie bereit. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Starten Sie dort einfach gut in den Tag.
NOCH MEHR FLÄCHE
bietet Ihr eigener Abstellraum im Keller. Hier dürfen Sie all Ihre persönlichen Dinge lagern und verstauen. Einen Fahrradabstellbereich, als auch einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum finden Sie ebenfalls auf dieser Untergeschoss-Etage. Nicht weit davon ist auch Ihr Tiefgaragenstellplatz zu finden.
FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN
ein perfekter Start ins Leben, ein Zweitwohnsitz, eine Altersvorsorge oder eine wunderbare Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157269
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
112,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
– im 2.OG eines Mehrparteienhauses
– mit Balkon
– in Massivbauweise
– aus dem Jahr 1988
– ca. 59,98 qm Wohnfläche
– Beheizung über Fernwärme
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 112,6 kWh (m² x a))
– 2-fach verglaste Fenster
– Rollläden dienen der Verschattung
– Einbauküche ist im Preis inbegriffen
– Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
– Freisprechanlage
– eigenes Abstellabteil im Untergeschoss
– allgemeiner Fahrradraum und Wäschetrockenbereich im Keller
– ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen
– in zentraler Lage
– seit 2019 vermietet, Auszug geplant
+++ ZAHLEN LAUT JAHRESABRECHNUNG 2025 +++
– Summe mieterumlagefähige Kosten: 189,39 Euro/Monat
– Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 86,46 Euro/Monat
– Summe Zuführung Rücklagen: 30,28 Euro/Monat
= Hausgeld (Festsetzung bis 31.08.2026) 300,- Euro/mtl.
-> Hausgeld ab 01.09.2026: 402,- Euro/mtl.
+++ MIETEINNAHMEN +++
Kaltmiete: 750,- Euro/mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 150,- Euro/mtl.
Garage zzgl. Nebenkosten: 50,- Euro/mtl.
= Total: 950,- Euro/mtl.
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Lage
Die absolut zentrale Lage der Schwambergerstraße lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich das Einstein Café, mit toller Möglichkeit dort frühstücken zu gehen. Viele schöne Biergärten finden Sie in der nahegelegenen Friedrichsau. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und in den traumhaft schönen Parks.
Mit Bus und Straßenbahn sind Sie perfekt angebunden. Nutzen Sie durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die Straßenbahn führt direkt bei Ihnen vorbei. Steigen Sie am Staufenring oder am Willy-Brandt-Platz zu oder nehmen Sie den kurzen Weg in die Innenstadt zu Fuß.
Die B19 lässt sich mit einem Katzensprung erreichen, welche Sie zur B10 und B28 führt. Hier ist widerum die B311 nicht weit, die Sie Richtung Ehingen bringt.
Zur Autobahnauffahrt A8 sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau, genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.
Das SSV-Sportgelände befindet sich ganz in Ihrer Nähe und bietet diverse Möglichkeiten aktiv zu sein. Für die Kleinen gibt es einen tollen Wasserspielplatz in der Friedrichsau, oder gleich gegenüber einen Kinderspielplatz neben der Schule. Einen liebevoll geführten Kindergarten finden Sie nur gute 700 Meter weiter und eine Grundschule ist nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Nach dieser Zeit besuchen die Teenager weiterführende Schulformen in Ulm oder Neu-Ulm. Gymnasiasten dürfen sich in Ulm beispielsweise das Anna-Essinger-, das Schubart- oder das Albert-Einstein-Gymnasium aussuchen.
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