Alle 15 Fotos anzeigen
Perfekte KAPITALANLAGE in perfekter Lage – 3,5-Zimmer, Garage & 2 Balkone | 8490
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
***KAPTIALANLAGE***
Unweit der Karlstraße und somit etwas zurückversetzt von dieser Hauptverkehrsstraße, ist diese schöne Wohnung schon seit 2011 an eine sehr zuverlässige und ordentliche Dame vergeben. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine gute Investition oder planen Sie vielleicht in einiger Zukunft dort selbst zu leben. Sogar ein Garagenstellplatz, den es dazu zu erwerben gibt, ist bereits im Angebot enthalten. Nicht zuletzt kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeister um alles, was rund ums Haus anfällt und hält die Anlage sehr gepflegt.
SO LÄSST ES SICH LEBEN
Das Appartement selbst befindet sich im 1. Stock eines schönen Gebäudes aus dem Jahr 1985. Ein sauberes Treppenhaus führt Sie zum Eingangsbereich Ihrer eigenen vier Wände. Bringen Sie dort gleich Ihre Schlüssel und Ihre Garderobe unter, um diese Dinge gut abgelegt zu wissen. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
DER HELLE UND OFFEN GESTALTETE WOHN-/ESSBEREICH
ist, geradeaus optimal geplant worden. Finden Sie hier zu zweit, mit Ihrer Familie oder mit Freunden zusammen, um gemeinsame Zeit zu verbringen und sich über den Tag auszutauschen. Die Küche finden Sie gleich nebenan, sodass Sie kurze Wege haben.
EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE
bieten die beiden Balkone. Einer ist gleich neben der Essecke angesiedelt, den anderen erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Beide laden zum Verweilen und Erholen ein. Tanken Sie dort frische Luft und lassen Sie hier den Tag bei einem schönen Glas Wein in Ruhe ausklingen.
IHRE GANZ PERSÖNLICHEN RÜCKZUGSORTE,
nämlich das Kinderzimmer und Ihr Schlafzimmer, erreichen Sie jeweils vom Wohnbereich aus, über einen kleinen Flur. Dort gibt es genügend Platz und Ruhe, um sich zurückzuziehen.
DAS TAGESLICHTBAD
liegt genau zwischen diesen beiden Zimmern. Mit Fenster, Wanne, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet, gibt es dort ausreichend Raum um sich wohlzufühlen und perfekt in den Tag zu starten.
NOCH MEHR PLATZ
gibt es im Untergeschoss. Nutzen Sie Ihren eigenen Abstellbereich, um Ihre ganz persönlichen Dinge unterzubringen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum lässt Ihr Rad sicher unterstehen und bietet sogar einen Außenzugang. In einem weiteren Raum dürfen Sie gerne Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen.
EIN KÜHLES LENKRAD UND FREIE SCHEIBEN
bietet der Garagenstellplatz, welchen es für 20.000 Euro zu erwerben gibt. Wissen Sie hier Ihr Fahrzeug geschützt abgestellt und gelangen Sie ohne Parkplatzsuche trocken in Ihr neues Zuhause.
Eine wunderbare Immobilie in Top-Lage zu einem sehr fairen Preis. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
# mit 2 geschützten, überdachten Balkonen (Loggien)
# mit offenem Wohn-/Essbereich
# im 1.OG eines Mehrparteienhauses
# ca. 89,80 qm Wohnfläche
# plus eigenem Abstellraum im UG
# Baujahr 1985
# Nah-/Fernwärme aus Heizwerken
# Energieeffizienzklasse E (134,2 kWh (m² x a))
# 2-fach-verglaste Fenster
# Tageslichtbad mit Waschbecken, Bidet, WC und Wanne
# separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
# Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
# Bodenbelagäge: Fliesen und Parkett
# Freisprecheinrichtung
# Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 Euro zu erwerben
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
# seit 2011 vermietet
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2024+++
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 320,76 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 54,67 Euro/Monat
= Hausgeld: 375,43 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 78,81 Euro/Monat
Gesamt: 454,- Euro/Monat
+++ MIETEINNAHMEN SEIT 01.03.2022+++
# Kaltmiete: 710,- Euro
# Betriebskosten: 250,- Euro
# Grundsteuer: 25.- Euro
-> Warmmiete: 985,- Euro
Vermögensstatus per 31.12.2023:
23.344,76 Euro
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter kaum Innenaufnahmen vorliegen.
Gerne dürfen Sie sich vor Ort ein Bild von den Räumlichkeiten machen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die absolut zentrale Lage der Hartmannstraße lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Gleich in der Syrlinstraße befindet sich ein tolles Restaurant, einen der schönsten Biergärten finden Sie im Glacis-Park und unzählige interessante Veranstalungen bietet das Edwin-Scharff-Haus, das Roxy und natürlich die Ratiopharm-Arena. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und in den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.
Mit Bus und S-Bahn sind Sie perfekt angebunden. Bereichern Sie sich durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die B28 und B311 lassen sich mit einem Katzensprung erreichen, ebenso wie die B19 als auch die B10, welche Sie zur Autobahnauffahrt A8 bringt. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.
Ähnliche Angebote
