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Großzügig wohnen, stilvoll leben – Moderne 4-Zi-Wohnung mit Aufzug & Balkon | 9876
Wohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Ankommen *** Wohlfühlen *** Zuhause sein.
Ein Zuhause sollte mehr sein als nur vier Wände. Es sollte ein Ort sein, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt – hell, gepflegt und mit genügend Platz, um das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser wunderschön geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2000. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und komfortabel.
Auf rund 95,86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Helligkeit. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Morgen entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 eingebaut wurde. Mit ihrem zeitlosen Design und der gelungenen Ausstattung bietet sie beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Sie kann für 12.500 € übernommen werden.
Auch das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC bieten viel Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Böden erneuert, Wände und Decken hochwertig verputzt und die neue Küche eingebaut. Das Ergebnis ist ein modernes, harmonisches Gesamtbild, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können.
Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einer modernen und wirtschaftlichen Energieversorgung. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 28.000 € erworben werden kann.
*** Zentral gelegen – alles in Ihrer Nähe
Die gepflegte Wohnlage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, in dem man gerne nach Hause kommt.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet Ihnen damit ausreichend Zeit, Ihren Umzug entspannt zu planen.
*** Ein Zuhause für heute – und für viele Jahre
Ob als neues Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an.
Sie verbindet eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen ausgezeichneten Pflegezustand mit einer guten Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157219
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
. wunderbar geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
. mit Münsterblick
. aus dem Jahr 2000
. sehr gepflegt
. im 3.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
. Aufzug
. schöner, überdachter Balkon
. 95,86 qm Wohnfläche
. Beheizung über Fernwärme
. Energieeffizienzklasse B (Verbrauch: 63,0 kWh (m² x a))
. moderne Einbauküche ist für 12.500,- Euro zu erwerben
. Tageslichtbad Wanne, Dusche, WM-Anschluss, WC & Waschbecken
. separates Gäste-WC
. ein Tiefgaragenstellplatz ist für 28.000,- Euro zu erwerben
. eigener Abstellbereich und Waschraum im Untergeschoss
. gepflegte und zentrale Lage
. bezugsfrei nach Absprache
+++ MODERNIESIERUNGEN IM JAHR 2021 +++
– Böden
– Küche
– Wände und Decken (verputzt)
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Lage
Die zentrale Lage in der Ulmer Weststadt lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, als auch in Randbezirke und umliegende Gemeinden. Die nächste Haltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, also ganz in der Nähe. Lebensmittel sind in einem naheliegenden Discounter, gleich um die Ecke, erhältlich, alles weitere finden Sie selbstverständlich in der Blaubeurer- oder Hirschstraße. Einen der schönsten Biergärten gibt es im Glacis-Park, unzählige interessante Veranstaltungen bietet das Edwin-Scharff-Haus, das Roxy und natürlich die Ratiopharm-Arena. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert. Genießen Sie zudem das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.
Für Ihre Kinder gibt es zwei freie Waldorfschulen, das Hans- und Sophie-Scholl-Gymnasium, die St.-Hildegard-Schulen (Grund- und Realschule als auch Gymnasium), eine Gesamtschule an der Barbarastraße sowie die Berblinger Schule – alle fußläuig gut zu erreichen. Die Anna-Essinger-Schulen erreichen Sie sogar in knapp einem Kilometer. Außerdem finden Sie im Umfeld zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und am oberen Kuhberg das Schulzentrum mit Gymnasium und weiterführenden Berufsschulen.
Mit Bus und S-Bahn sind Sie zudem perfekt angebunden. Bereichern Sie sich durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die B28 und B311 lassen sich mit einem Katzensprung erreichen und führen Sie zur B19 als auch zur B10, welche Sie zur Autobahnauffahrt A7 bringt. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A8 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die vielen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig frische Luft, teils entlang der Donau genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.
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