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Charmante 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Garage am beliebten Ulmer Kuhberg | 8625
Wohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter Lage am Ulmer Kuhberg liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im
1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und wurde regelmäßig modernisiert. Viele Maßnahmen sind bereits abgeschlossen und in der Ausstattung sichtbar. Große Fenster lassen viel Licht herein und die edlen Fliesen verleihen hier eine hochwertige Ausstrahlung.
Die Wohnung ist ideal geschnitten. Eine große Diele mit praktischem Einbauschrank führt in alle Räume. Die große Fensterfront im Wohn-/Esszimmer bietet einen traumhaften Blick ins Grüne – von hier gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon. Auch die neue, moderne und zeitlose Küche hat Zugang zum Balkon und bietet viel Stauraum.
Genießen Sie ein großes und ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das schicke Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Eine Garage direkt im Haus wird für 18.000 € mit erworben.
Das Dach des Hauses wird erneuert – die Kosten hierfür sind bereits beglichen.
Ein neuer Boiler wurde ebenfalls installiert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung und Pflege des Gebäudes.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage – hier wohnen Sie ruhig, stadtnah und in einer der beliebtesten Lagen Ulms.
Nutzen Sie für einen ersten Eindruck gerne unseren 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115118
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115118
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie
(Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte
(z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Heizung:
Gaszentralheizung (Fernwärme bereits möglich)
Bodenbeläge:
Große, hochwertige Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster
Modernisierungen:
– Bodenbeläge entfernt und durch Fliesen ersetzt
– Neue Küche
– Erneuerung Badezimmer und Schiebetüre
– Erneuerung Wasserboiler Badezimmer (Nov. 2023)
– Einbauschrank, Decken und Türen gestrichen
– Entfernung aller Tapeten und verputzen der Wände (2017)
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Lage
Der beliebte Ulmer Kuhberg liegt südwestlich der Ulmer Innenstadt, angrenzend am beliebten Ortsteil Söflingen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum mit Super- und Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.
Die Haltestelle “Neunkirchenweg” befindet sich fußläufig in rund 50 m und bietet Anbindung an die Buslinie 13 in Richtung Kuhberg Schulzentrum und Universität Süd.
Ferner ist die Haltstelle “Gewerbeschulen Königstraße” in ca. 250 m zu erreichen. Dort verkehrt unter anderem die Straßenbahnlinie 2 in Richtung Stadtmitte, Bahnhof und Universität/Wissenschaftsstadt. Den ca. 3 km entfernt liegenden Hauptbahnhof der Stadt Ulm erreichen Sie somit bequem in etwa 10 Minuten. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege.
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