Alle 29 Fotos anzeigen
Modernisiert & seriös vermietet – Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage | 8531
Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Ambiente. Das 1983 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit fünf Häusern und umfasst insgesamt 16 Wohnungen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktischer Grundriss:
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Offener Wohn- und Schlafbereich mit separierbarer Schlafstelle
• Moderne Küche mit Einbauküche, Tageslicht und Einbaustrahlern
• Südlich ausgerichteter Balkon – ideal für entspannte Stunden
Der Wohnbereich überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung: Ein abgetrennter Schlafbereich bietet Privatsphäre, während der Wohnbereich mit einer bequemen Sitzgruppe und Blick auf die Wohnwand einlädt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Weiterer Komfort:
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradraum
• Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen
werden professionell betreut
Garage:
Der Wohnung ist eine Garagenbox in der Tiefgarage zugeordnet. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,- € separat berechnet.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit Mai 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410,- € im Monat, die Garage wird mit 40,- € gesondert berechnet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,- €.
Möchten Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung überzeugen? Einen ersten Eindruck erhalten Sie mit dem eingerichteten 3D-Rundgang, über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110974
Wenn Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110974
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Fernwärme Zentralheizung
Fenster:
Küche: Holzrahmen, zweifach verglast
Schlaf-/Wohnbereich: Kunststoffrahmen, zweifach verglast, mit Verdunkelungsrollo; eingebaut im Jahr 2020
Badezimmer:
innen liegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 sehr geschmackvoll modernisiert.
Bodenbeläge:
Vinyl: Flur, Wohn-/Schlafbereich und Küche
Fliesen im Badezimmer
Die Bodenbeläge wurden im Jahr 2014 neu eingebracht.
Die abgebildete Küchenzeile gehört den Bewohnern.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt befindet sich an einem Stichweg, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.
Kurze Wege führen in den nahegelegenen Wald und in die Natur mit herrlichen Spazier- und Joggingpfaden. Auch ein Wald-Kneipp-Becken und ein Trimm-dich-Pfad bieten Sport und Entspannung für jedes Alter. Mit dem Fahrrad können Sie an den Ufern von Donau und Iller schöne Touren unternehmen. Das Naherholungsgebiet Lichternsee, ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen, ist zugleich ein stiller Ort für Erholung und Naturbeobachtung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.
Perfekte Anbindung bietet die Anschlussstelle der B30 Richtung Biberach bzw. Ulmer Innenstadt.
Das Industriegebiet Ulm-Donautal ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in naher Umgebung.
Ähnliche Angebote
