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Einzigartige Maisonettewohnung im Herz von Söflingen! | 8511
Wohnung | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint historischen Fachwerkcharme mit modernem Wohnkomfort. Die geschmackvolle Kombination aus alten, bestens erhaltenen Holzbalken und zeitgemäßer, geschmackvoller Ausstattung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre mit einzigartigem Flair.
Die großzügige und einladende Diele mit Platz für eine Garderobe ermöglicht direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Die offene, moderne und zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Elektro-Großgeräten ausgestattet und geht nahtlos in den gemütlichen Essbereich über.
Vom Essbereich gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen Blick auf den Garten und den ruhigen Hinterhof bietet und somit der perfekte Ort zum Entspannen ist.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seinem geradlinigen Grundriss. Der stilvolle Schwedenofen schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer fast bodengleichen, verglasten und bis hoch gefliesten Dusche, einem hochwertigen Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet.
Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein helles und geräumiges Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und komplettiert diese Wohnebene.
Eine beeindruckend erhaltene, historische Holztreppe führt in das Dachgeschoss.
Hier genießen Sie ein äußerst stilvoll gestaltetes Schlafzimmer mit viel Stauraum in den Schrägen. Die Kombination aus modernem Design und den sichtbaren, alten Holzbalken sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl.
Genießen Sie die angenehme Beleuchtung von Deckenspots in allen Räumen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares, großes Kellerabteil, das etlichen Stauraum bietet.
Ein Freistellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes Parken und ist für 15.000 € mit zu erwerben.
Der Waschraum und der Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Nutzen Sie gerne unseren 360°Grad-Rundgang um einen ersten Eindruck von diesem Wohnjuwel zu erhalten:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108776
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108776
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bodenbelag:
hochwertiger Vinylboden
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
Küche:
moderne Einbauküche mit elektr. Großgeräten im Preis inkludiert
Besondere Highlights:
Deckenspots in allen Räumen
Stellplatz direkt am Haus
Schwedenofen im Wohnbereich
Offene Wohn-/Essküche
Übergroße Dusche
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
– Decken und Wände verputzt/Umbau des ursprüngl. Grundrisses (2013)
– Neue Dusche, Waschtisch und Installation zusätzlicher Toilette (2013)
– Einbau neuer Küche und elektr. Großgeräte (2013)
– Ausbau des Dachbodens inkl. neuer Dachfenster und Isolierung (2013)
– Balkonsanierung (2017)
– Erneuerung Gasheizung (2020)
– Komplettsanierung Gäste-WC (2020)
– Verlegung neuer Böden (2020)
– Erneuerung Heizkörper im Badezimmer ( 2020)
– Erneuerung Wasserhahn in der Küche (2020)
– Erneuerung der Duschscheibe und der Fliesen in der Dusche (2020)
– Installation Außenkamin und Schwedenofen (2021)
– Erneuerung Backofen (2022)
– Zwischendecke durch Schreiner eingezogen (2022)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Genießen Sie kürzeste Wege:
Metzger, Bäcker, Apotheke und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca.1 Gehminute
Straßenbahn-/ und Bushaltestelle : ca. 3 Gehminuten
Ortskern mit Restaurants, Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Gehminuten
Zum Flüsschen “Blau” sind es 2 Gehminuten.
Der Stadtteil Söflingen mit seiner optimalen Infrastruktur zählt zu den Top-Lagen von Ulm.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen (fast vor der Tür) sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Der idyllische Klosterhof mit Cafes, Restaurants, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten ist fußläufig bequem erreichbar.
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