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Anlage oder Ihr neues Zuhause? 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage | 9130
Wohnung | 89150 Laichingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
***Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage – ideal für Singles, Paare, Pendler und Kapitalanleger***
Willkommen in einer Wohnung, die durch ihren durchdachten Schnitt, ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage überzeugt. Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 28 Einheiten in Laichingen. Die Umgebung ist ruhig, ordentlich und gut angebunden – perfekt für alle, die komfortabel wohnen oder in eine solide Immobilie investieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von 57,65 m² bietet Ihnen die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende, Homeoffice oder entspannte Stunden schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein schöner Ort, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Praktisch im Alltag: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Zudem sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Wohnung über Erdgas, die Energieeffizienzklasse C weist einen Verbrauch von 91,0 kWh (m²·a) aus.
Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrstuhl, der den Alltag komfortabel macht und die Wohnung für viele Zielgruppen besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss. Für Fahrräder steht eine Abstellmöglichkeit vor dem Haus zur Verfügung. Einen Duplexstellplatz gibt es für 10.000 € zu erwerben.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.10.1998 vermietet. Der Mieter zahlt zuverlässig und kontinuierlich, was diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig interessanten Investition macht. Gleichzeitig profitieren auch Eigennutzer perspektivisch von der gefragten Lage und dem angenehmen Wohnumfeld.
Das gepflegte Haus wird von einer Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut – ein weiterer Pluspunkt für Eigentümer und Bewohner gleichermaßen.
Eine Wohnung, die durch Lage, Schnitt und solide Vermietung überzeugt – und Ihnen sowohl als Zuhause als auch als Kapitalanlage viele Möglichkeiten bietet.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Den Link hierzu erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
# mit Fahrstuhl und überdachtem Balkon
# im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit 28 Einheiten
# 57,65 qm Wohnfläche
# plus Abstellraum im Untergeschoss
# Baujahr 1993
# Energieeffizienzklasse C (Verbrauch 91,0 kWh (m² x a))
# Beheizung über Erdgas
# Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014
# 2-fach-verglaste Fenster
# offener Wohn-/Essbereich
# Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und WC, zeitlos weiß gefliest
# Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Badezimmer
# die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters
# Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
# ein Duplexstellplatz ist für 10.000 Euro zu erwerben
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
# seit 01.10.1998 vermietet
—>>> Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne vorab entsprechende Fotos zu. <<<---
+++MIETEINNAHMEN seit 01.05.2024+++
. Kaltmiete ohne Duplexstellplatz: 400,-Euro/Monat
.. Betriebskostenvorauszahlung 115,- Euro/Monat
. = Gesamt: 515,- Euro/Monat
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2026+++
. Hausgeld: 290,- Euro (gerundet)
. inkl. Anteil Rücklagenzufuhr: 71,02 Euro/Monat
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Lage
Laichingen ist durch seine attraktive Lage, zwischen Ulm und Stuttgart, als auch nahe der Autobahnauffahrt A8, ein sehr attraktiver Wohnort geworden. Etwas mehr als 12.000 Menschen haben hier ihr Zuhause gefunden. Mit Bäcker, Supermärkten, Restaurants, Nagelstudio, Arzt und Apotheke ist schon ein großes Spektrum abgedeckt.
Speziell diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Nur ein paar Abzweigungen sind es ins Zentrum. Wer kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie ebenfalls in nur ein paar Minuten in der Natur.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und somit nur ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Der Merklinger Bahnhof bietet ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Genauso schnell gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A8. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A7. Über die B28 ist Blaubeuren in Kürze erreicht, oder natürlich ein Stück weiter auch Blaustein und Ulm. Genießen Sie dort den Charme der wunderschönen Innenstadt. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert als auch das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.
Westlich von Laichingen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das Adventure Golf in Westerheim und lädt zu Sport und Erholung ein. Für Groß und Klein gibt es eine Minigolfanlage als auch eine Kleinschwimmhalle.
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