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Komfortables Wohnen in gepflegtem Ambiente – 4,5 Zimmer mit Balkon | 9497
Wohnung | 89231 Neu-Ulm / Offenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89,16 m² befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet somit eine besonders hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradraums.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss für zusätzlich 15.000 € erworben werden.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148715
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Separates Gäste-WC ohne Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum des Hauses ihren Platz.
Heizung:
Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 1998 laut Energieausweis I Heizkörper
Modernisierungen rund ums Objekt:
2020 – Balkonbelag erneuert I hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen verlegt I Innenwände neuer Anstrich
2022 – Austausch von Waschbecken, WC, Armaturen sowie Dusch- und Badewannenbeschläge im Bad erneuert
2022 – Außenwände des Objektes neu gestrichen
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Lage
Offenhausen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Neu-Ulmer Innenstadt sowie ins benachbarte Ulm. Der Hauptbahnhof Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Donau mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ideale Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Zudem laden zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt vereint Offenhausen ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen Lage – ein idealer Wohnstandort für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
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