Alle 14 Fotos anzeigen
Ideal für Paare und kleine Familien – Wohnen in Stadtzentrum | 9535
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür sowie in das Untergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss der 1960er Jahre. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegel und schafft einen einladenden Empfang.
Rechts vom Eingang befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 19 m². Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essplatz und weitere Möbel problemlos ihren Platz. Der angrenzende, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Direkt gegenüber dem Eingangsbereich liegt die Küche. Dank ihres praktischen rechteckigen Zuschnitts lässt sie sich funktional gestalten und bietet zusätzlich Raum für eine kleine Essecke oder eine gemütliche Kaffeebar.
Über einen kleinen Stichflur gelangen Sie zur separaten Toilette. Dieser Bereich eignet sich zudem hervorragend für die Aufstellung eines zusätzlichen Schranks oder Regals zur Vorratshaltung.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich. Ein großzügiger Schrankflur bietet Platz für zwei große Kleiderschränke und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von knapp 18 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer mit rund 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, ebenfalls westlich ausgerichteten Balkon. Selbstverständlich können die beiden Zimmer je nach individuellem Bedarf auch in ihrer Nutzung getauscht werden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das moderne und geschmackvoll ausgestattete Duschbad, das sich direkt neben dem zweiten Zimmer befindet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum im 5. Obergeschoss sowie ein Vorratskeller im Untergeschoss. Für die Hausgemeinschaft steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.
Im 5. Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei gemeinschaftliche Flächen zum Wäschetrocknen: ein geschlossener Trockenraum sowie eine offene, gut belüftete Trockenfläche.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die beiden sonnigen Westbalkone, großzügige Stauraummöglichkeiten und die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug – ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert. Die vorhandene, gepflegte Einrichtung ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Sämtliche Möbel sind auf die Räumlichkeiten abgestimmt und unterstreichen den bezugsfertigen Charakter der Wohnung. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für eine langfristige Vermietung, z.B. an Berufspendler.
Modernisierungen:
Im Jahr 2016 wurde die Heizung modernisiert
Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer modernisiert
Im Jahr 2025 wurde die untere Flachdachhälfte saniert , und die Fassadenflächen wurden gestrichen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Apartment vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150313
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150313
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
157 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Öl Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2016
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast; eingebaut im Jahr 1995
Badezimmer:
mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper modernisiert ca. im Jahr 2018
separate Toilette; mit Anschluss Waschmaschine
Bodenbeläge:
Parkett: im Eingangsbereich
PVC: in Küche und Toilette
Fliesen: Badezimmer
Laminat: Wohn-Essbereich, in den Fluren, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Weiteres:
Die abgebildeten Möbel, die weiteren Einrichtungsgegenstände und die Einbauküche verbleiben in der Wohnung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Zentrale Wohnlage im Herzen von Neu-Ulm – nahe dem Petrusplatz
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Neu-Ulm, unweit des Petrusplatzes. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Donauufer, das mit seinen idyllischen Spazier-, Jogging- und Radwegen zu aktiver Erholung im Grünen einlädt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten, das urbane Flair der Stadt zu genießen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahegelegene Stadtbushaltestelle sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof gewährleisten eine optimale Mobilität. Die beliebte Glacis Galerie und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Dank der zentralen Lage wohnen Sie mitten im lebendigen Neu-Ulm und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Ulm, die über die Herdbrücke bequem und schnell erreichbar ist.
Ähnliche Angebote
