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Direkt an der Donau – tolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage | 10008
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Eine Wohnung kann man verändern – die Lage nicht ***
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung verbindet genau das, was viele Menschen suchen: zentrales Stadtleben, kurze Wege und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Donau.
Ganz zentral gelegen und direkt an der Donau bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Vom Balkon aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das Ulmer Münster und den historischen Metzgerturm – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Gleichzeitig lädt die Donau direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die ca. 67,23 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960. Der schöne Schnitt der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Raum, um sich individuell einzurichten. Besonders der Balkon wird schnell zu einem Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Feierabend oder einfach, um den Blick über die Stadt und auf das Münster schweifen zu lassen.
Die zentrale Lage bringt im Alltag viele Vorzüge mit sich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die vielfältigen Angebote der Ulmer Innenstadt sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür. Wer gerne aktiv ist, kann von hier aus direkt entlang der Donau spazieren oder mit dem Fahrrad unterwegs sein. Stadtleben und Erholung liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung damit eine besonders schöne Perspektive: zentral wohnen, kurze Wege genießen und dennoch einen ganz persönlichen Rückzugsort mit Balkon und Blick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Ulms haben.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die attraktive innerstädtische Lage interessant. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.02.2025 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung mit einer Immobilie in gefragter zentraler Lage zu verbinden. Die Nähe zur Innenstadt, zur Donau und zu den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens sind dabei wesentliche Faktoren, die diese Wohnlage für Mieter attraktiv machen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss, ebenso steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Fenster sind 2-fach verglast und die vorhandenen Rollläden dienen der Verschattung.
Ebenso präsentieren sich die Außenanlagen als sehr gepflegt. Ein Hausmeister sowie eine Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der gesamten Anlage.
Eine Immobilie lebt von ihrer Ausstattung – ihren besonderen Charakter erhält sie jedoch durch ihre Lage. Und genau hier liegt die große Stärke dieser Wohnung: mitten in Ulm, direkt an der Donau und mit Blick auf Münster und Metzgerturm.
Ein Ort, an dem man gerne wohnt – und eine Lage, die auch als Kapitalanlage interessante Perspektiven bietet.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162967
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
154,19 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Manchmal ist es die Lage, die eine Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.
+++ WAS SIE HIER FINDEN…
# ist eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
# mit tollem Balkon
# direkt an der Donau
# mit Aussicht auf das Ulmer Münster und den Metzgerturm
# im 3.OG eines Mehrparteienhauses
# 67,23 qm Wohnfläche
# plus Abstellraum im Untergeschoss
# Baujahr 1960
# Energieeffizienzklasse E (Verbrauch 154,19 kWh (m² x a))
# Beheizung über Öl
# Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2003
# 2-fach-verglaste Fenster
# Rollläden dienen der Verschattung
# Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
# separates WC
# WM-Anschluss im UG
# Abstellraum im Keller
# die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
# Beginn des Mietverhältnisses: 01.02.2025
+++ MIETEINNAHMEN
. Kaltmiete: 770,-Euro/Monat
. Vorauszahlung Heizung/Warmwasser zzt. 70,- Euro/Monat
. Vorauszahlung übrige Betriebskosten 80,- Euro/Monat
. = Gesamtmiete: 920,- Euro/Monat
+++ ZAHLEN LAUT ABRECHNUNG FÜR DAS JAHR 2025
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 185,48 Euro/mtl.
. Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 94,60 Euro/mtl.
. Summe Zuführung Erhaltungsrücklage: 39,37 Euro/mtl.
–> Hausgeldvorauszahlung: 326,- Euro/Monat
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Lage
Die Lage dieser Immobilie gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in direkter Nähe zur Ulmer Innenstadt. Hier wohnen Sie so, wie man es sich im Alltag wünscht -> zentral, mit kurzen Wegen und trotzdem mit Balkon zum Durchatmen.
Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar – ob Einkaufen, Arbeiten oder ein kurzer Spaziergang an der Donau:
***Einkauf & Versorgung
– Lebensmittelmarkt ca. 1 Gehminute
– Bäckereien, Cafés & Gastronomie rund um den Petrusplatz und die Ulmer Innenstadt in 2–7 Gehminuten
– Einkaufsbereiche Hirschstraße & Sedelhöfe in Ulm ca. 5–10 Gehminuten
***Medizin
– Hausärzte, Fachärzte & Zahnärzte – ca. 3–8 Gehminuten
– Apotheken fußläufig erreichbar in ca. 3–5 Gehminuten
– Universitätsklinikum Ulm ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 15–20 Minuten mit ÖPNV
***Kinderbetreuung & Bildung
– Kinderhaus Regenbogen nur wenige Schritte entfernt – ca. 2 Gehminuten
– Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet Neu-Ulm (insgesamt breites Angebot mit 25 Schulen) in ca. 5–15 Minuten erreichbar
***Verkehr
– Bushaltestellen im direkten Umfeld (z. B. Richtung Petrusplatz oder Innenstadt) ca. 2–4 Gehminuten
– Wichtige Linien u. a. 5, 7, 84, 88 mit direkter Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm (Taktung je nach Linie meist 10–20 Minuten im Stadtverkehr)
– Hauptbahnhof Ulm ca. 10–15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad
– Schnelle Anbindung an die B10, B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto
***Freizeit & Umgebung
– Donauufer in ca. 1 Gehminute – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung
– Petrusplatz in ca. 3 Gehminuten
– Münsterplatz in ca. 7 Gehminuten – Herzstück von Ulm
– Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote entlang der Donau und in der Innenstadt bequem fußläufig erreichbar
***Kultur & Veranstaltungen
– Breites Kulturangebot in Ulm mit Theatern, Museen & Events
– ROXY Ulm und Edwin-Scharff-Haus jeweils ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
– Veranstaltungen, Gastronomie und Stadtleben bequem zu Fuß erreichbar
– Das bekannte Schwörwochenende mit „Nabada“ und Feierlichkeiten entlang der Donau als jährliches Highlight – praktisch direkt vor der Haustür erlebbar
***Besonderheiten
– Absolute Top-Lage in Neu-Ulm
– Perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Donau
– Nahezu alles im Alltag ist fußläufig erreichbar – Einkaufen, Arbeiten, Freizeit
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