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Investieren Sie in eine eigene Wohnung – Zentrumsnahe 2-Zi. Wohnung | 8568
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953, die Wohnung selbst wurde jedoch im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Glanz.
Wohnungsdetails:
– Wohnfläche: ca. 44 m²
– Zimmer: 2
– Etage: Hochparterre (Erdgeschoss)
– Baujahr Gebäude: 1953
– Renovierung: 2020
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das helle Wohn- und Esszimmer.
Links befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Geradeaus liegt die Küche mit Platz für eine kleine Essecke.
Links neben der Küche befindet sich das modernisierte Tageslicht-Badezimmer.
Zusätzliche Highlights:
– Zwei abschließbare Abstellräume (im Untergeschoss und im Dachboden) bieten praktischen Stauraum.
– Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenboden stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
– Die Gartenfläche rund um das Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden – ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
– Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Anlage.
Sonstiges:
Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belegt. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre ab 24.08.1953. Der auf die Wohnung entfallende jährliche Erbbauzins beträgt 120,03 €, welche über die monatlichen Nebenkosten abgerechnet werden.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110512
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
255,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Küche:
Die moderne Einbauküche (Baujahr 2020) verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Alle Bodenbeläge wurden 2020 erneuert.
Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
In Wohn- und Schlafzimmer sorgt hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre.
Fenster:
Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2020).
Badausstattung:
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Sanierung 2020, inklusive neuer Sanitärobjekte und Fliesen.
Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad.
Heizung:
Etagenheizung / Gas aus 2011.
Auch die Türen wurden in 2020 komplett ausgetauscht.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Schöne Stadtteillage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.
In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den kleinen und größeren täglichen Bedarf.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.
Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 – 3 km).
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