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Renovieren, gestalten – wunderschön wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Potential | 9233
Wohnung | 89250 Senden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem Appartement für sich selbst sucht, ist hier genau richtig**
Eine zwar renovierungsbedürftige, aber dennoch sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Pärchen, Singles, eine kleine Familie oder gar für eine WG geeignet – mit Balkon, einem eigenen Kellerabteil und sogar einem Tiefgaragenstellplatz – wartet hier auf Sie.
Fast schon am Ortsrand von Senden, befindet sich diese, im Jahr 1970 erbaute, Wohnung mit 62,68 qm. Jetzt schon ist sie bezugsfrei und wartet nur noch darauf den richtigen Anstrich zu bekommen. Wer Freude am selbst Gestalten hat und handwerklich etwas begabt ist, kann hier etwas tolles erschaffen. Freuen Sie sich darauf, bei Eigenbedarf gleich selbst einziehen zu können oder vermieten Sie es weiter, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes übersteigt.
Über einen kurzen Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ein Aufzug führt Sie bereits zur Wohnungstüre im 3.OG und in den direkt dahinter liegenden kleinen Eingangsbereich. Hier bietet sich eine schöne Garderobe an, um die ersten Dinge ablegen zu können. Gleich rechts befindet sich der große, helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dort lassen sich frische Luft tanken und den Sommer genießen. Auf der andern Seite gelangen Sie in einen Flur, der Sie in Küche, Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer bringt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Somit bietet sich im Untergeschoss noch die Möglichkeit, in Ihrem eigenen verschlossenen Raum, persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen.
Erfreulicherweise gibt es auch keine Parkplatzsuche – im Gegenteil: es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 19.900,- Euro zu erwerben ist. Freie Scheiben im Winter und ein kühles Lenkrad im Sommer warten auf Sie.
Wer lieber mit dem Zug unterwegs ist, hat in Senden ebenfalls die Möglichkeit: Der Bahnhof mit vielen Direktverbindungen in umliegende große Städte macht diese Lage besonders für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Rad sind Sie in nur 5 Minuten am Ziel. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird hier in den nächsten Jahren noch größer werden.
**Eine tolle Wohnung, bei bester Infrastruktur, in wunderbarer Lage, mit sehr gutem Umfeld. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen**
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154050
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung
# mit überdachtem Balkon
# im 3.OG eines Mehrparteienhauses
# ca. 62,86 qm Wohnfläche
# plus eigenem Abstellraum im UG
# Aufzug
# Baujahr 1970
# Gas-Zentralheizung aus 1998
# Energieeffinzenzklasse D (Verbrauch 111,7 kWh)
# Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
# Freisprecheinrichtung
# Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.900,- Euro
# Hausmeister und Hausverwaltung
# leerstehend, kurzfristig bezugsfrei
+++BESONDERS ERWÄHNENSWERT+++
Die Tiefgarage wird derzeit vollständig neu saniert. Daher konnten keine Bilder des Stellplatzes aufgenommen werden.
Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2026
– WOHNUNG –
# Summe Betriebskosten: 125,61 Euro/mtl.
# Summe Heizkosten: 149,64 Euro/mtl.
# Summe Instandhaltungsrücklagen: 156,83 Euro/mtl.
# Summe Verwaltergebühr: 33,92 Euro/mtl.
= Hausgeld/Wohnung: 466,- Euro/Monat
Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2026
– TIEFGARAGE –
# Summe Betriebskosten: 12,93 Euro/mtl.
# Summe Instandhaltungsrücklagen: 18,50 Euro/mtl.
# Summe Verwaltergebühr: 3,57 Euro/mtl.
= Hausgeld/Tiefgarage: 35,00,- Euro/Monat
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Lage
Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn, Vöhringen und Laupheim liegt die Gemeinde Senden, mit seinem schönen Stadtteil Ay. Im Westen des Landkreises Neu-Ulm angesiedelt befindet sie sich daher immer noch im sehr begehrten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.
Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos im Ort. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier bereits alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.
Speziell dieses Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, nicht allzu weit vom Ortsrand entfernt, nahe des Illerkanals und nur knappe 2 Kilometer zu Fuß zum Stadtpark. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 5 Minuten in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.
Inmitten der Stadt gibt eine schöne Grundschule, als auch einen Kindergarten, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.
Außerdem liegt Senden unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.
Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in nicht mal 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
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