*Exklusive Gartenwohnung vollmöbliert* Mieten! Einziehen! Genießen!
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.790 €
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*Exklusive Gartenwohnung vollmöbliert* Mieten! Einziehen! Genießen!

Wohnungen in 81247 München

Baujahr1998
Wohnfläche119 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese traumhafte, vollmöblierte Wohnung liegt im exklusiven Münchner Stadtteil Obermenzing.

Das 1998 erbaute Haus mit 4 Wohneinheiten, im Stil einer wunderschönen freistehenden Jugendstilvilla, liegt idyllisch eingebettet in einem der begehrtesten Stadteile Münchens.

Bewohnen Sie das komplette Erdgeschoss auf ca. 119 m² Wohnfläche. Stilvolles und luxuriöses Wohnen, umgeben von einem ca. 350 m² großen, uneinsehbaren Garten, der in München seinesgleichen sucht.

Schon beim Betreten werden Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung erkennen:
Hochwertige Böden, große Fenster, helle Räume, gekonnt ausgewählte Möbelstücke, interessante Kunstwerke..., genug geschwärmt, nun zu den Fakten:

Über den Eingangsbereich, mit geräumiger Garderobe, sind alle Räume der Wohnung zugänglich.

Vom raffiniert geschnittenen Wohn-/Essbereich, mit ca. 40 m², gelangen Sie auf die großflächige Südterrasse mit elektr. Markise und in den Garten.
Umgeben von zahlreichen Fenstern wird dieser nach Süden gerichtete Bereich zur absoluten Wohlfühloase.

Die moderne, zeitlose und hochwertig ausgestattete Küche begehen Sie ebenso vom Wohn-/Essbereich.

In dieser Immobilie lässt sich Familie, Homeoffice oder einfach nur abspannen vom Alltag problemlos realisieren.
Sogar ein Standplatz für einen Whirlpool im Außenbereich, 2x2 m, 220 Volt, ist bereits vorbereitet.

Sie verfügen über 3 Zimmer, die individuell nutzbar sind.
Eines davon verfügt über einen Zugang auf die Westterrasse und in den Garten. Die anderen beiden sind ebenfalls praktisch und geräumig geschnitten.

Die zwei Tageslichtbäder sind wahre Wellnessbereiche. Eines ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das Andere ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschtisch. Beide wurden 2018/2019 renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert. Ihnen stehen ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung zur Verfügung.

Parken können sie komfortabel direkt am Hauseingang. Eine abschließbare Duplexgarage (2 Fahrzeuge) sowie ein Stellplatz vor der Garage stehen Ihnen zur Verfügung.
Für die Wäsche gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit eigener Waschmaschine und Trockner im Keller.

Für die komplette Möblierung und die Nutzung der Küche wird eine monatliche Gebühr von 300,00 € erhoben.

Die detaillierten Vorzüge dieser Wohnung finden Sie im Bereich "Ausstattung" aufgelistet.

Gerne zeigen wir Ihnen die komplettte Wohnung in einem 360 Grad-Rundgang über folgenden Link

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2478261?accessKey=6135

Objektdaten

Objekt ID
7470
Objekttypen
Wohnungen
Ort
München - Obermenzing
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
KG + EG + 1.OG + 2.OG
Etage
EG
Wohnfläche ca.
119 m²
Baujahr
1998
Bezugstermin
01.03.2022
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
3
Nettokaltmiete
2.790 €
Nebenkosten
300 €
Miete Stellplatz
250 €
Gesamtmiete
3.340 €
Kaution
8.370 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
28. April 2021
Gültig bis
27. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Katharina Utz
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
910079

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Lage & Ausstattung

Lage

Obermenzing - eine Wohngegend für Menschen mit Anspruch.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich unweit der Münchner Innenstadt in Bestlage des beliebten Stadtteils Obermenzing.
Obermenzing gehört zu einem der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen im Westen Münchens.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit idyllischem Wohnen im Grünen.
Obermenzing besticht mit einem hohen Freizeit - und Erholungswert.
Die S-Bahn-/Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig.
Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärztezentren sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Zur Autobahn A 8 benötigen Sie lediglich 5 Autominuten.

Ausstattung

Diese Wohnung wird komplett möbliert vermietet für eine monatl. Nutzungsgebühr von 300,00 €.

Möbel:
Betten | Schränke | Kommoden | Tische | Sideboards | Vitrinen | Teppichböden | Kunstwerke | Spiegel |

Elektr. Geräte:
Smart-TVs | hochwertige Decken- und Stehleuchten | Küche inkl. aller elektr. Geräte (Backofen, Herd, Spülmaschine, Kaffeemaschine) | Waschmaschine | Trockner |

Bäder:
Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper | eine bodentiefe Dusche | eine Badewanne

Garten:
abschließbares Holzgartenhaus | elektr. Rasenmähroboter | Gartenwerkzeug | elektr. Markise über der Südterrasse | überdachte Westterrasse |

Kellerräume:
Extra Waschraum für Waschmaschine | Trockner
Separater Hobbyraum, mit Tageslicht | Regale |
Keller mit Kühlschrank

Stellplatz:
Duplexgarage (zwei Stellplätze) | ein Stellplatz davor

Hochwertige Böden:
Eiche Landhausdiele geölt/gewachst im gesamten EG | hochwertige Fliesen in den Bädern |

Fenster:
SCHWEIKER-Kunststofffenster 3-fach verglast | überall verdunkelbar |

Zusätzliche Vorzüge:
-Rundum-sorglos-Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten
-Hausverwaltung
-schnelle Internetleitung (Vodafone Kabel)-günstige Hauskondititionen
-überdachter Hauszugang mit abgeschlossenem Innenhof und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

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