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– EINMALIGES ANGEBOT !!! – Mitten in Ulm! **4,5-Zimmer-Wohnung** | 7861
Wohnungen | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine große Wohneinheit? Mindestens 4,5-Zimmer? Eine zentrale Innenstadtlage, damit Sie Einkäufe fußläufig erledigen können? Eine Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist?
Worauf noch warten?
Jetzt haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen!
Dieses kleine Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) befindet sich am Fuße des Michelsbergs und überzeugt auf den ersten Blick mit der fantastischen Innenstadtlage.
Auf den zweiten Blick punktet die großzügige und smarte Grundrissgestaltung der Wohneinheit. Die Wohnung kann in zwei Etappen aufgeteilt werden. Im ersten Bereich – dem Wohnbereich – liegen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich liegt leicht separiert und kann mittels einer Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden. Entlang der gesamten Raumbreite des Wohnbereichs grenzt der Westbalkon an. Der alte Baumbestand sorgt vor allem im Sommer für eine “Grüne Aussicht”.
Über zwei Treppenstufen gelangt man in die zweite Etappe der Wohnung. Hier befinden sich die Privaträume, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Bad. Die beiden Schlafräume rechter Hand des Flurs verfügen zudem über Nischen für Einbauschränke.
Das Immobilienangebot wird abgerundet durch zwei Kellerräume sowie zwei Abstellräume im Dach.
Zur Wohnanlage gehören vier Garagenstellplätze, welche den Eigentümer gemeinschaftlich zugeordnet sind. Diese werden im Rotationsverfahren an die Eigentümer verteilt. Bei derzeit 5 Wohneinheiten muss jeder Eigentümer alle 4 Jahre auf einen Garagenplatz verzichten.
Garten: Der Garten steht den Hausbewohnern ebenfalls gemeinschaftlich zur Verfügung. Die jährliche Gartenpflege (Rasenmähen, Rückschnitt der Gehölze etc.) wird ebenfalls im Rotationsverfahren auf die einzelnen Eigentümer übertragen. Die hierfür notwendigen Gartengeräte stehen sämtlichen Eigentümern in der Waschküche zur Verfügung.
Kehrwoche: Zur Reinigung des Mehrfamilienhauses wird derzeit die Kehrwoche gelebt.
Nebenkosten: Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich 604,00 €. Darin sind umlegbare Betriebskosten von 239,50 € enthalten. Die Rücklagen entsprechen 243,11 €.
Ausstattung
Lage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Wohnung:
Im Dezember 2022 wurde die Decke im Wohn- und Essbereich neu verputzt und gestrichen. Ferner wurden sämtliche alten Teppichböden und Wandtapeten entfernt. Die alte Küchenzeile wurde ebenfalls entfernt und sämtliche Räume neu gestrichen.
Böden:
– Wohnen / Essen: Vollholzparkett (Ulmeholz)
– Sanitärräume: Fliesen
– Restliche Räume: Estrich
Fenster: Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Öltank im Erdreich
Wasser: Dezentral mittels Boiler
Ausstattung Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschtisch
Ausstattung WC: WC und Waschtisch
Wasser- und Heizleitungen: Entsprechen Ursprungsbaujahr
Nebenräume:
Dachboden: ein abgeschlossenes Bühnenabteil sowie ein großer, offener Abstellbereich
Keller: zwei abgeschlossene Kellerabteile
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.
Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, am Fuße des Michelsbergs.
Kurze Wege führen zu den Unikliniken sowie zu den Schulen und der TU.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Ob Shoppen in der “Einkaufsmeile Hirschstraße” und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.
