Mitten in Ulm! **4,5-Zimmer-Wohnung**
Kaufpreis 425.000 €
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Mitten in Ulm! **4,5-Zimmer-Wohnung**

Wohnungen in 89073 Ulm

Baujahr1964
Wohnfläche104 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Sie suchen eine große Wohneinheit? Mindestens 4,5-Zimmer? Eine zentrale Innenstadtlage, damit Sie Einkäufe fußläufig erledigen können? Eine Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist?

Worauf noch warten?

Jetzt haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen!

Dieses kleine Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) befindet sich am Fuße des Michelsbergs und überzeugt auf den ersten Blick mit der fantastischen Innenstadtlage.

Auf den zweiten Blick punktet die großzügige und smarte Grundrissgestaltung der Wohneinheit. Die Wohnung kann in zwei Etappen aufgeteilt werden. Im ersten Bereich – dem Wohnbereich – liegen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich liegt leicht separiert und kann mittels einer Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden. Entlang der gesamten Raumbreite des Wohnbereichs grenzt der Westbalkon an. Der alte Baumbestand sorgt vor allem im Sommer für eine "Grüne Aussicht".

Über zwei Treppenstufen gelangt man in die zweite Etappe der Wohnung. Hier befinden sich die Privaträume, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Bad. Die beiden Schlafräume rechter Hand des Flurs verfügen zudem über Nischen für Einbauschränke.

Das Immobilienangebot wird abgerundet durch zwei Kellerräume sowie zwei Abstellräume im Dach.

Zur Wohnanlage gehören vier Garagenstellplätze, welche den Eigentümer gemeinschaftlich zugeordnet sind. Diese werden im Rotationsverfahren an die Eigentümer verteilt. Bei derzeit 5 Wohneinheiten muss jeder Eigentümer alle 4 Jahre auf einen Garagenplatz verzichten.

Garten: Der Garten steht den Hausbewohnern ebenfalls gemeinschaftlich zur Verfügung. Die jährliche Gartenpflege (Rasenmähen, Rückschnitt der Gehölze etc.) wird ebenfalls im Rotationsverfahren auf die einzelnen Eigentümer übertragen. Die hierfür notwendigen Gartengeräte stehen sämtlichen Eigentümern in der Waschküche zur Verfügung.

Kehrwoche: Zur Reinigung des Mehrfamilienhauses wird derzeit die Kehrwoche gelebt.

Nebenkosten: Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich 604,00 €. Darin sind umlegbare Betriebskosten von 239,50 € enthalten. Die Rücklagen entsprechen 243,11 €.

Objektdaten

Objekt ID
7861
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Michelsberg
Zimmer
4,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
1964
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
27. Juni 2018
Gültig bis
27. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
983279

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Lage & Ausstattung

Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, am Fuße des Michelsbergs.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob Shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.

Ausstattung

Lage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Wohnung:
Im Dezember 2022 wurde die Decke im Wohn- und Essbereich neu verputzt und gestrichen. Ferner wurden sämtliche alten Teppichböden und Wandtapeten entfernt. Die alte Küchenzeile wurde ebenfalls entfernt und sämtliche Räume neu gestrichen.

Böden:
- Wohnen / Essen: Vollholzparkett (Ulmeholz)
- Sanitärräume: Fliesen
- Restliche Räume: Estrich

Fenster: Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Öltank im Erdreich; in der Küche und im Schlafzimmer wurde der Radiator ausgebaut und die Leitung stillgelegt. Ein Rückbau ist jederzeit möglich (Kostenpunkt ca. 4.500 €).

Wasser: Dezentral mittels Boiler

Ausstattung Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschtisch
Ausstattung WC: WC und Waschtisch

Wasser- und Heizleitungen: Entsprechen Ursprungsbaujahr

Nebenräume:
Dachboden: ein abgeschlossenes Bühnenabteil sowie ein großer, offener Abstellbereich
Keller: zwei abgeschlossene Kellerabteile

7.986

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