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Interne Kennung der Immobilie: 7861

– EINMALIGES ANGEBOT !!! – Mitten in Ulm! **4,5-Zimmer-Wohnung** | 7861

Wohnungen | 89073 Ulm

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299.900 €
Kaufpreis
1964
Baujahr
103,7 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7861
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
103,65 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
299.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine große Wohneinheit? Mindestens 4,5-Zimmer? Eine zentrale Innenstadtlage, damit Sie Einkäufe fußläufig erledigen können? Eine Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist?

Worauf noch warten?

Jetzt haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen!

Dieses kleine Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) befindet sich am Fuße des Michelsbergs und überzeugt auf den ersten Blick mit der fantastischen Innenstadtlage.

Auf den zweiten Blick punktet die großzügige und smarte Grundrissgestaltung der Wohneinheit. Die Wohnung kann in zwei Etappen aufgeteilt werden. Im ersten Bereich – dem Wohnbereich – liegen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich liegt leicht separiert und kann mittels einer Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden. Entlang der gesamten Raumbreite des Wohnbereichs grenzt der Westbalkon an. Der alte Baumbestand sorgt vor allem im Sommer für eine “Grüne Aussicht”.

Über zwei Treppenstufen gelangt man in die zweite Etappe der Wohnung. Hier befinden sich die Privaträume, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Bad. Die beiden Schlafräume rechter Hand des Flurs verfügen zudem über Nischen für Einbauschränke.

Das Immobilienangebot wird abgerundet durch zwei Kellerräume sowie zwei Abstellräume im Dach.

Zur Wohnanlage gehören vier Garagenstellplätze, welche den Eigentümer gemeinschaftlich zugeordnet sind. Diese werden im Rotationsverfahren an die Eigentümer verteilt. Bei derzeit 5 Wohneinheiten muss jeder Eigentümer alle 4 Jahre auf einen Garagenplatz verzichten.

Garten: Der Garten steht den Hausbewohnern ebenfalls gemeinschaftlich zur Verfügung. Die jährliche Gartenpflege (Rasenmähen, Rückschnitt der Gehölze etc.) wird ebenfalls im Rotationsverfahren auf die einzelnen Eigentümer übertragen. Die hierfür notwendigen Gartengeräte stehen sämtlichen Eigentümern in der Waschküche zur Verfügung.

Kehrwoche: Zur Reinigung des Mehrfamilienhauses wird derzeit die Kehrwoche gelebt.

Nebenkosten: Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich 604,00 €. Darin sind umlegbare Betriebskosten von 239,50 € enthalten. Die Rücklagen entsprechen 243,11 €.

Ausstattung

Lage: 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Wohnung:
Im Dezember 2022 wurde die Decke im Wohn- und Essbereich neu verputzt und gestrichen. Ferner wurden sämtliche alten Teppichböden und Wandtapeten entfernt. Die alte Küchenzeile wurde ebenfalls entfernt und sämtliche Räume neu gestrichen.

Böden:
– Wohnen / Essen: Vollholzparkett (Ulmeholz)
– Sanitärräume: Fliesen
– Restliche Räume: Estrich

Fenster: Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Öltank im Erdreich

Wasser: Dezentral mittels Boiler

Ausstattung Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschtisch
Ausstattung WC: WC und Waschtisch

Wasser- und Heizleitungen: Entsprechen Ursprungsbaujahr

Nebenräume:
Dachboden: ein abgeschlossenes Bühnenabteil sowie ein großer, offener Abstellbereich
Keller: zwei abgeschlossene Kellerabteile

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
27. Juni 2018
Gültig bis
27. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, am Fuße des Michelsbergs.
Kurze Wege führen zu den Unikliniken sowie zu den Schulen und der TU.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob Shoppen in der “Einkaufsmeile Hirschstraße” und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.

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