Mitten in Ulm! **4,5-Zimmer-Wohnung**

Sie suchen eine große Wohneinheit? Mindestens 4,5-Zimmer? Eine zentrale Innenstadtlage, damit Sie Einkäufe fußläufig erledigen können? Eine Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist?

Worauf noch warten?

Jetzt haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen!

Dieses kleine Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) befindet sich am Fuße des Michelsbergs und überzeugt auf den ersten Blick mit der fantastischen Innenstadtlage.

Auf den zweiten Blick punktet die großzügige und smarte Grundrissgestaltung der Wohneinheit. Die Wohnung kann in zwei Etappen aufgeteilt werden. Im ersten Bereich – dem Wohnbereich – liegen der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Essbereich liegt leicht separiert und kann mittels einer Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden. Entlang der gesamten Raumbreite des Wohnbereichs grenzt der Westbalkon an. Der alte Baumbestand sorgt vor allem im Sommer für eine "Grüne Aussicht".

Über zwei Treppenstufen gelangt man in die zweite Etappe der Wohnung. Hier befinden sich die Privaträume, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Bad. Die beiden Schlafräume rechter Hand des Flurs verfügen zudem über Nischen für Einbauschränke.

Das Immobilienangebot wird abgerundet durch zwei Kellerräume sowie zwei Abstellräume im Dach.

Zur Wohnanlage gehören vier Garagenstellplätze, welche den Eigentümer gemeinschaftlich zugeordnet sind. Diese werden im Rotationsverfahren an die Eigentümer verteilt. Bei derzeit 5 Wohneinheiten muss jeder Eigentümer alle 4 Jahre auf einen Garagenplatz verzichten.

Garten: Der Garten steht den Hausbewohnern ebenfalls gemeinschaftlich zur Verfügung. Die jährliche Gartenpflege (Rasenmähen, Rückschnitt der Gehölze etc.) wird ebenfalls im Rotationsverfahren auf die einzelnen Eigentümer übertragen. Die hierfür notwendigen Gartengeräte stehen sämtlichen Eigentümern in der Waschküche zur Verfügung.

Kehrwoche: Zur Reinigung des Mehrfamilienhauses wird derzeit die Kehrwoche gelebt.

Nebenkosten: Die Nebenkosten betragen derzeit monatlich 604,00 €. Darin sind umlegbare Betriebskosten von 239,50 € enthalten. Die Rücklagen entsprechen 243,11 €.