Moderne Stadtwohnung mit Münsterblick
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Moderne Stadtwohnung mit Münsterblick

Wohnungen in 89073 Ulm

Baujahr1956
Wohnfläche66 m²
Zimmer3

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ulm - nur wenige Schritte vom Ulmer Münster entfernt!

Die 66,15 m² große Wohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreichen Sie selbstverständlich bequem über einen Aufzug. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert und erstrahlt heute im neuen Glanz!

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Rechter Hand des Flurs befindet sich ein helles und geräumiges Arbeits-/ Kinderzimmer sowie angrenzend das Schlafzimmer. Geradewegs vom Flur gelangen Sie zum gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einer modernen Küche, einem schicken Duschbad sowie einem kleinen Abstellraum für Ihre Alltagshelfer.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trocken-, ein Wasch-, und dein Fahrradraum zur Verfügung.

Stellplatzsituation
Stellplätze werden durch die Hausverwaltung bewirtschaftet. Hier kann man sich bei Bedarf auf die Warteliste setzten lassen. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot nicht inbegriffen.

Erbbauzins:
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 364,42 €, welcher bereits in den monatlichen Nebenkosten inkludiert ist.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen insgesamt: 321,00 €. Hierbei sind 207,31 € auf den Mieter umlagefähig.

Objektdaten

Objekt ID
7342
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Ulm Mitte
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 10 OG
Etage
5. OG
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1956
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
249.500 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23. Januar 2018
Gültig bis
22. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
885033

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Lage & Ausstattung

Lage

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung-Fernwärme

Fenster: Kunststofffenster

Badezimmer: Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert.

Auf Wunsch kann die Wohnung zusammen mit dem Inventar gekauft werden. Folgendes Inventar ist im Preis von zusätzlich 11.000 € enthalten.

Wohnen/Essen: Couchgarnitur inkl. Tisch sowie ein Esstisch inkl. Stühle I Musikanlage (Pionier) mit Bose-Lautsprecher I Fernseher (Philips) I Sideboard

Balkon: Markise, zwei Stühle samt Tisch

Küche : hochwertige Einbauküche I Herd (AEG) I Mikrowelle I Kühlschrank I Gefrierschrank I Kaffeemaschine I Waschmaschine (Bosch)

Schlafzimmer: 2x Spiegelschrank I Doppelbett I 2x Nachtkästchen

Büro I Kind: Aktenschrank I Schreibtisch I Drucker I Schuhputzmaschine I Garderobe

Sämtliche Lampen, Bilder und Skulpturen sind ebenfalls im Inventarpreis mit abgegolten.

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