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Interne Kennung der Immobilie: 8068

Gut investiert! Solide Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Elisa Ulm | 8068

Wohnungen | 89073 Ulm

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279.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1993
Baujahr
50,7 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8068
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2,0
Stockwerk
2.OG
Wohnfläche ca.
50,70 m²
Mieteinnahmen ist
934 €
Bezugstermin
Pachtvertrag seit 01.09.2014

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie!

Das lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Notrufeinrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage und bietet Barrierefreiheit, ein altersgerecht ausgestattetes Duschbad mit WC, eine eigene Küchenzeile , einen separat abgetrennten Schlafbereich und einen sonnigen West-Balkon, mit Blick in die Parkanlage.
Die Fläche der Wohnung beträgt 50,70 m², die anteilige Fläche für Gemeinschaftseinrichtungen etc. wird mit 19,43 m² gerechnet, somit gesamt 70,13 m².

Außerdem ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Selbstverständlich sind alle Ebenen über einen Aufzug zu erreichen.

Durch den erwarteten tiefgreifenden demografischen Wandel der Bevölkerungsstruktur in Deutschland, wird in den nächsten Jahren die Nachfrage an senioren- und altersgerechtem Wohnraum weiterhin stark ansteigen. Die aktuelle Nachfrage übersteigt schon heute bei weitem das Angebot am Immobilienmarkt.

Mit dem Kauf einer Wohnung im Elisa-Seniorenstift (CURANUM) sichern Sie sich schon heute eine nachhaltig solide Anlageform mit stabiler Rendite.
Seit dem 01.09.2014 gilt ein neuer Pachtvertrag für die Immobilie, mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einer aktuellen Kaltmiete der Einheit von 933,99 €

Das 1994 fertiggestellte Elisa-Seniorenstift beherbergt 186 gehoben ausgestattete 1-3-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 77 m² sowie 47 Pflegeplätze, 6 Gewerbeeinheiten und 62 Tiefgaragenstellplätze.

Die Konzeption ist voll auf die Wünsche und Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Durch den hotelähnlichen Ausstattungsstandard in Verbindung mit einem zukunftsorientierten Dienstleistungs- und Pflegeangebot hebt sich diese Einrichtung vom üblichen Heimcharakter wesentlich ab.

Es stehen den Bewohnern eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen zur Verfügung, hierüber können Sie sich auch direkt auf der Homepage des Seniorenstifts informieren: www.curanum-seniorenstift-ulm.de

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen guten und gepflegten Ausstattungsstandard.
Aus Respekt vor der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt!


Nachfolgend einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:

Fenster: Holz-Isolierglas
Innentüren: Holztürblätter Buche
Türrahmen: Stahlzargen, lackiert
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Bad: bodenebene Dusche, Handwaschbecken und WC
Küchenzeile mit Ober- u. Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, 2-Platten-Herd und Dunstabzug

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
1. November 2014
Gültig bis
31. Oktober 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnanlage liegt am Rande der Ulmer Innenstadt, citynah und doch mitten im Grünen. Ein innerstädtischer Stadtpark mit altem Baumbestand grenzt direkt an das Seniorenstift an und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Das berühmte Ulmer Münster, die Donau und die beliebte Ulmer Fußgängerzone, mit allem was der tägliche Bedarf erfordert, liegen nur ca. 1000 m entfernt.

Die Bewohner des Seniorenstifts leben also inmitten des Ulmer Stadtgeschehens und dem Ambiente einer Stadt, die Historie und Modernität in geradezu vorbildlicher Weise vereint.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV der Stadt Ulm sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Fern-Verkehrsknotenpunkte wie z. B. an den Ulmer ICE-Bahnhof oder die beiden Autobahnachsen der A7 und der A8 sind ebenfalls gegeben.

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