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Interne Kennung der Immobilie: 8197

Ein Prachtstück im historischen Fischerviertel | 8197

Wohnungen | 89073 Ulm

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2.000 €
Kaltmiete
131,0 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8197
Objektart
Wohnungen
Anzahl der Zimmer
3,5
Gesamtanzahl Stockwerke
EG + 1.+2.OG + 1.-4.DG
Stockwerk
3.DG + 4.DG
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
131,00 m²
Bezugstermin
Sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.350 €
Stellplatz Miete
130 €
Gesamtmiete
2.480 €
Kaution
6.300 €

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich mit dieser Wohnung der Extraklasse ein Schmuckstück direkt am Eingang in das historische Fischerviertel. Genießen Sie die tolle Aussicht und die zentrale Innenstadtlage.

Das geschichtsträchtige Gebäude wurde unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen in den 2010er Jahren kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz.

Die rund 131 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (3. & 4.DG). Dabei wird die moderne und hochwertige Ausstattung auch den allerhöchsten Wohnansprüchen gerecht.

Über den Aufzug erreichen Sie komfortabel das 2. Dachgeschoss und eine Treppe weiter den Wohnungseingang. Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete Küche inklusive hochwertiger Einbauschränke und MIELE-Elektrogeräten. Highlight sind natürlich die erhaltenen wunderschönen Holzbalken, die das Historische erahnen lassen und einen schönen Kontrast zum modernen Ausbau darstellen. Nach der Küche schließt die Terrasse mit überwältigendem Münsterblick. Links der Eingangstür gelangt man in das Arbeitszimmer. Das zeitlose Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss.

Über die offen Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Zur linken Hand erwartet Sie das Schlafzimmer, dessen Fenster einen traumhaften Blick über die Ulmer Altstadt bieten. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Badezimmer, das über neben der Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Abgerundet wird das Ganze durch den Doppelwaschtisch mit großem Spiegel und der Toilette. Auch hier wurden möglichst vielen Fenster eingebaut.

Ein Manko in solchen Altstadtlagen ist immer der fehlende Stellplatz. Nicht aber bei diesem Angebot! Ihnen steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum.

Lassen Sie sich vom Flair dieser Traumwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994273

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Für die Nutzung der Küche werden € 100.- moantlich zusätzlich berechnet.
Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Schreiner-Einbauelemente
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Münsterblick pur
Kellerabteil
Garage hinter dem Haus.

Ihr Ansprechpartner

Team-Jäger-Tentschert-Immobilien-Ulm
Gudrun Jäger
Vermietung Wohnimmobilien

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
?

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Lage

Nirgendwo vergisst man die Gegenwart so schön wie bei einem Spaziergang durch das Ulmer Fischerviertel. Wenige Schritte südlich der modernen Stadtmitte beginnt seine verwunschene Welt, in der Fachwerkhäuser vom Wasser umspielt werden. Glitzerndes Blau, tropfende Mühlräder, Spatzengezwitscher. Die Gassen verlaufen bis zu den Toren der Stadtmauer, wo sich der herrliche Blick auf die Donau eröffnet. All das macht das einstige Handwerkerquartier nach dem Münster zu einer der beliebtesten Sehenswürdigkeit.

Das Fischerviertel ist vom Hauptbahnhof in rund zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch vom Ulmer Münster ist es nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgelegene Haltestelle ist die “Steinerne Brücke”, die unter anderem von der Buslinie 5 angefahren wird. Das nächste Parkhaus ist das “Parkhaus Fischerviertel”.

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